在上海我8月24日过户的二手房,贷款什么时候下来
1、二手房审批通过后放款的时间一般是在两个工作日内。
2、上海二手房贷款多久能放款上海二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。二手房的贷款流程是什么相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。
3、如果借款人想要尽快的拿到款项，可以在交易中心办理交易过户和抵押完成后，借款人将它们交给按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，将下放借款人所贷金额的90%。
2024上海二手房屋首付款比例是多少
在上海买二手房的首付比列一般为房子总价的百分之三十五，不可少于这个比例。但是这个比例也是第一套房子的要求，如果是二套的话，那么这个比例就会相对提高到百分之五十，有三套的话则是不可以贷款。
居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
总之，2024年上海二套房首付比例因多种因素而异，但一般不低于房屋总价的50%。购房者在做出购房决策时，应充分了解相关政策，并结合自身实际情况合理规划资金。
二手房贷款首付与当地政策有关， 一般为30%左右，另外，也是可以根据个人实际的支付能力来进行认定的，个人可以拿出更多的首付，那么是可以多支付的，并且可以少贷款，具体情况结合实际而定。
上海二手房贷款流程
准备二手房贷款所需材料。在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。
流程：递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。银行审批。
购房人将房屋所有权证交由银行保管，并办理抵押登记手续。发放贷款 完成抵押登记后，银行按照合同约定的方式发放贷款，购房人按照约定的还款计划开始还款。二手房银行贷款的流程包括准备贷款材料、选择银行、提交申请、银行审核、签订合同、办理抵押登记和发放贷款等步骤。
买主向银行提出贷款申请。买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）；买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写具体《二手房按揭申请表》。
