住房按揭贷款流程
法律分析：银行按揭买房子流程是：购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款；由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证；银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。
贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关资料，然后由银行进行审查，审查通过后办理相关手续，并签订贷款合同，之后银行放款，贷款人按时还款即可。
住房按揭贷款的流程通常如下： 购房者选定房源后，与开发商或售房方签订购房合同。 购房者携带购房合同、身份证、收入证明等材料向银行申请按揭贷款。 银行对购房者进行信用审查，评估其还款能力。 审查通过后，银行与购房者签订贷款合同，购房者将产权证书等进行抵押。
一般来说新房按揭贷款的流程主要是这样的：与房屋开发商签订“商品房买卖商品房买卖合同”。向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款。持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金。持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
住房按揭贷款有哪些流程？住房按揭贷款流程主要有六个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
商品房买卖合同解除后银行按揭贷款该怎样处理
购买商品房因出现争议或违约等情况可以通过诉讼或者仲裁的方式解除合同，合同解除了但之前买房有向银行贷款了的，可以向银行提出解除贷款合同，开发商也应把购房者的买房款和收到的银行贷款、还有利息都一一返还给购房者和银行。
因此，购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中，可以一并主张解除按揭贷款合同。律师补充：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
商品房买卖合同解除以后关于贷款返还的规定是必须要通过法定程序解除和银行之间的贷款合同，解除贷款合同的前提条件是解除商品房担保贷款合同，一般情况下都得通过起诉才能处理好和银行之间的贷款瓜葛，开发商这在这个过程当中也有协助处理的义务。
其贷款合同的处理方式有：需要购房人去贷款银行解除贷款合同。购房合同是开发商与购房人签订的买卖合同，而贷款合同是购房人与银行签订的借贷合同。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
向银行按揭贷款时.需要签什么合同吗
1、按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。（6）办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。（7）签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。
3、先签订房屋买卖合同，再向银行提交贷款申请，银行审批通过后，问清楚什么时候能放款。然后与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。办理抵押手续、保险手续。最后放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。
贷款协议书
贷款协议书 篇1 合同编号：建设项目：借款单位：主管部门：贷款方：借款方：根据国家有关规定及《___基本建设贷款办法》，借款方为基本建设向贷款方申请贷款，经贷款方审查同意发放。为明确双方责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。第一条 借款方向贷款方借款人民币（大写）___万元。
借款合同协议书范本1 甲方：（借款人） 身份证号码： 乙方：（出借人） 身份证号码： 丙方：（保证人） 工商执照号码： 甲、乙、丙各方经过自愿平等、互惠互利、充分协商，就下列事宜达成一致，签订本合同。 具体约定 （一）借款额度和期限：人民币（大写） 万元，借款期限 。借款日期和金额以借据为准。
常见贷款协议书1 借款人（以下称甲方）：___ 受托贷款人（以下称乙方）：___ 甲方因___原因，不能按期偿还___号委托贷款合同的贷款。经委托人审查，同意甲方展期还款。
贷款协议书 篇1 贷款方 小额贷款有限责任公司 借款方 ___ 担保方 ___ 第一条 本协议为贷款方、借款方、担保方于___年___月___日签订的___担保借款合同（合同编号 下称原合同）的借款展期偿还协议书。 第二条 展期原因： 第三条 原借款金额为（大写）万元，已归还额（大写）万元，展期金额（大写） 万元。
贷款协议书 篇1 根据我国《合同法》《民法通则》等法律规定双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，一致同意订立本合同书。
