为什么银行敢做几十年的房贷?不怕钱贬值吗?
1、就是因为你先还的是利息，银行当然不担心了，因为20年左右房子贷款就是等额本息。
2、因为房屋自身的价值是高于银行放出去贷款的价值的，银行掌握了房屋的所有权和处置权后也就不用担心有人恶意欠款、不还款了。最后就是，银行可以通过依法拍卖房屋的形式来保障自己的利益，所以放出去几十年的房贷也不会有什么损失。其实现实生活中绝大多数的人都是能按规定还款，最终还完贷款解除抵押的。
3、这个赚钱的速度，根本就不虚通货膨胀率。所以对于银行来说，根本就不怕所谓的房贷，会被通货膨胀稀释。对于还房贷的人来说，通货膨胀能稀释未来一二十年后的还款压力吗？很难。原因有两点。
4、贷款时间越长，利息支付得越多，这是对的。一般来说，房贷的利率水平比较低。通常，是低于市面上的经营贷款和信用消费贷的。因此房贷利息多不是因为利率高，而是因为期限长。那么，既然贷款期限长，成本高，为什么大家都二十年，三十年得贷呢？那是因为，贷款期限越长，月供越少，月供对生活的影响越小。
5、而我们认为，有人宁愿负债百万以上，也要买房根本原因有以下几个：第一，由于个人贷款相对容易，而且房贷利率一直较低。在很多人心中有这样一个理念，用银行的贷款，圆自己住房梦，银行的贷款不贷白不贷。2015年之前，买房投机的主要是炒房客，而2015年之后，居民杠杆率不断攀升。
中国房贷是不是贷款100万换200万
1、不是。中国房贷通常是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款来购买房屋的行为。在房贷中，购房者需要按照约定的利率和期限向银行偿还贷款本金和利息。房贷的金额通常与房屋的实际价值相关，而非以100万换200万的方式进行。
2、银行贷款100万至200万需要抵押物，大额贷款都是需要有抵押物的，一般都是房产能够做出100至200万的额度，一般会根据房产的市值来房贷，会放款到市值的6到7成。
3、贷款要100万到200万，所以一旦成了房奴，压力大！ 第买了商住房就是对自由的限制。
4、不是说我花100万首付，200万贷款买了一套300万的房子，我从100万净资产变成了200万的负债了。 我现在拥有的资产是300万，负债是200万，净资产依然是100万。 每个月的月供，不仅用来偿还我的负债，其实是增加了我的净资产，当贷款还清的时候，我的净资产就是300万。
5、我们再来举一个最简单的例子，按照目前理财市场的行情来看，100万拿去做投资理财，平均每年获得5%的收益率应该是没有多大的问题的。
房贷100万第二年还70万可以吗
可以。房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
因此，如果提前还款70万，则还剩下107万 - 70万 = 37万的房贷。
你的贷款是20年还是18年，如果是20年，则月供4700不对。18年则差不多正确。
还有一种情况是首付比例为70%，如果一套房子售价是100万首付款是100万70%=70万。利率不能低于基准利率的3倍，利率就是52%，贷款金额为100万并在20年内还清，每月应还款金额为8690.9元，利息总和就是855550元。30年的话每个月应还款金额为7703元，利息总和就是12157550元。
可以的。只要你的月供不超过家庭总收入的35%，就可以。
我买房贷款60万，30年利息60万，每个月还3421元，跟题主描述的情况非常像，因此我来说一下我觉得这样的买房方式是对还是错。贷款84万，贷款30年，利息将近70万，到底是对还是错？ 首先，我们从利息70万，非常接近贷款额84万可以判定，题主你朋友选择的贷款方式是30年商业贷款，并且选择的是等额本息的贷款方式。
房贷100万先还20万后面怎么算
首先，剩余本金计算公式为：贷款总额减去提前还款的部分。例如，如果你的贷款总额为100万，提前还了20万，那么剩余本金就是80万。利息的计算则是基于剩余本金和原合同利率以及剩余的贷款年限。假设你原利率为4%，剩余10年，利息计算公式为（80万-20万）*4%*10年。
详细来说，当借款人选择提前偿还部分房贷时，银行会重新计算贷款余额。这个新的贷款余额是原始贷款总额减去已还款金额，再减去此次提前还款的金额。之后，银行会根据新的贷款本金、剩余还款期数和贷款利率来重新计算每月应还款额。举个例子，假设原始房贷总额为100万，已经还款了20万，现在还剩80万。
相当于把贷款年限缩短了6年。缩短还款周期，剩余的贷款保持每月还款额不变。把贷款年限改短的方式，提前还款20万，相当于把贷款年限缩短了6年，每月还款额基本不变，20年下来大约能节省利息20多万，利息占还款额度的36%左右。
房产按揭贷款利率
1、按揭买房市一年期贷款浮动利率（LPR）为85%，五年期贷款的浮动利率（LPR）为65%，住房贷款，中长期贷款占大多数，以5年期市场浮动利率为基准，选择浮动利率（LPR）的话，相比去年降低15个基点。按揭买房贷款利率是多少凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。
2、二手房贷款利率是中国人民银行规定的，不过银行都会在基准利率上浮动，在央行规定的贷款利率和时间有关系；其中一年（含）以内是35%；一到五年（含）是75%；五年以上贷款利率是90%。在贷款时不同银行上浮的比例不一样。
3、首先需要确定利息率。一般是根据当地的商业贷款利率进行计算。比如当前商贷利率为39%，则按揭利息率就是39%。其次需要计算每期的还款额。按揭利息通常是等额本息还款，即每个月偿还的金额相同。每期的还款额应该包括本金和利息两部分，需要根据公式进行计算。
按现在的房贷利率,买200万的房子,贷款100万。贷一年要利息多少,贷两年...
1、如果买房的贷款总额为200万元，计划十年还清本金和利息，还款月数也就是120个月，那么每月应还款 22，3505 元，10年总共要付出的利息总额是925万元。如果选择的是等额本金还款方式，每个月的还款金额都不是一样的，前期还款额度比较大，越往后还款额度越小。
2、一年以内（含1年）年利率是35%，100万在银行贷款一年的利息是1000000×35%×1=43500元。中长期贷款：一至五年（含五年）年利率是75%，1000000在银行贷款一年的利息是1000000×75%×1=47500元。五年以上年利率是9%，100万在银行贷款的年利息是1000000×9%×1=49000元。
3、“下个月准备还房贷，2019年底的贷款，利率3%。”8月22日，在看到LPR报价再次下调后，一位三年前购买了一套房产的小东立即想到了提前还贷。 小东算了一下，先还完剩下的贷款230万，再拿出房贷，又贷了330万。“利率只有6%，就算加1个点的贷款手续费，也是划算的。” 抵押贷款利率大幅下降。
