第三套房政策是如何规定的?
购买第三套房的政策是：限制购买，提高首付比例和贷款利率，增加税收。不同城市和地区对于购买第三套房的政策有所不同，但总体上都是为了抑制房地产市场的过热和投机行为。以下是对这一政策的详细解释： 限制购买：许多城市都实施了限购政策，对于本地户籍和非本地户籍的居民，都限制了购房数量。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。
购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。
国家政策规定，对于第三套房子贷款购买的行为采取暂停措施，也就是说在最新政策没有出台之前，是不能进行贷款购买第三套房子的。目前，已经有很多的银行相应国家的号召，对于购房者购买第三套房产严格审核，不再进行贷款。
对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。 还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。
关于第三套房的问题
1、限制购买：许多城市都实施了限购政策，对于本地户籍和非本地户籍的居民，都限制了购房数量。购买第三套房时，可能会遇到购房资格的限制。 提高首付比例和贷款利率：购买第三套房时，银行为了控制风险，通常会提高首付比例和贷款利率。这意味着购房者需要支付更多的首付款，并承担更高的贷款成本。
2、以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。
3、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房；又如夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。
北京可以用公积金贷款购买第三套房吗?
1、公积金贷款第三套是不可以的，使用公积金贷款有很多限制条件：有不良贷款记录或不良信用记录者，限制贷款；已有两次公积金贷款购房；贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上。
2、第三套房可以用公积金贷款吗 律师解析第三套房不可以用公积金贷款。使用公积金贷款有很多限制条件：有不良贷款记录或不良信用记录者，限制贷款。已有两次公积金贷款购房。贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上。
3、第三套房不能使用公积金贷款。因为根据北京二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
4、公积金贷款第三套是不可以的，一般买第三套房时不能使用公积金贷款，银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。公积金提取类型有：约定提取。
