期房贷款转让要怎么做
1、如果房款已经付清。这时应和购买者签订权益转让书，并书面告知建筑商。如果还在还贷中。需要通知银行并告知购买者转卖物已抵押的情况，在售卖时需一次性还清贷款或办理转贷手续。如果首付都没有交齐。只要获得建筑商的同意，直接办理变更手续即可。
2、贷款的期房转卖需要经过居间委托、前期审查、签订买卖合同、转按揭申请、过户抵押这几个步骤。通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。
3、期房转让的几种情况：情况一：付清全款时的权益转让 如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。
4、如果期房房款没付清，原购房人应该先征得开发商同意才能与新购房人签订转让合同，该合同还应该去房管局办理登记备案。如果原购房人办理了抵押贷款，新购房人也要办抵押贷款，则双方应共同到原贷款银行咨询能否办理“转按揭”手续。如果可以，买卖双方可直接办理“转按揭”手续。
5、期房贷款转让的几种状况状况一：付清全款时的权益转让。如果已经付完了房款，就能和第三方来签定合同权益文件，并书面提醒房产商。第三方与开发商从头签定购房协议，权益转让。状况二：仍在还房贷中的权益转让。
6、首先，期房转让要满足以下条件：条件一：房屋尚处在期房阶段 也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。条件二：须征得开发商同意 预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。
期房多久开始还房贷
房贷开始还款的时间如下： 购买现房或二手房，银行放款后次月起开始还款。 购买期房，房子建设达到预售标准且开发商取得预售证后，银行放款，次月起开始还款。 还款日为每笔贷款期限起始日在每月对应日。 确保还款日当天17点前银行卡内余额充足。
买期房一般在贷款审批通过后开始还房贷。当购买期房并通过贷款完成支付后，还款的具体时间取决于贷款发放和签署贷款合同的时间。以下是详细解释： 贷款审批与合同签订：购买期房时，通常需要向银行申请贷款。在贷款申请被审批通过后，银行会要求购房者签订贷款合同。
买房在贷款审批通过后次月就要开始还贷。贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准，只要与银行确立的借贷关系，也就是说银行下发贷款后，次月就需要开始还房贷了，但是购买期房的话，需要等开放商拿到预售证才会开始放款，次月就要开始还月供了。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，还款通常是在银行放款后的次月开始，并且每个月的还款日期是一样的。但如果是购买期房，那还款时间是无法确定的。因为期房购买者办理的贷款手续其实只是银行的预先审批，真正要放款是要等到期房拿到预售证后才能进行的，然后贷款者从放款的下一个月开始还款。
律师解次月。贷款发放的次月开始还月供，银行会通知贷款人；在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。
房贷是从签订贷款合同的之日起，严格的说是从银行放贷之日起，一般是同一天，之后的一个月内，开始还贷。期房是把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
期房转现房会影响贷款吗
期房转现房可以贷款，期房转现房是指由买期房转为购买现房，新盘期房到现房一般两年时间。一般把在建的或暂时不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
你办理贷款的时间不对，期转现的时候正好是银行对开发商房产的审查期，这段时间是不能办理贷款的。除此之外，只要开发商有预售证或者现房销售许可证，都是可以办理贷款的。
按揭房期转现的主要意思就是房子从期房转变为现房，将期房转成现房，一般此过程需要三到四个月的时间，而房子要是变成了现房，则房子的售价也会随之提高。应注意，再进行办理的过程中，是无法办理网签的，应当等房子转为现房之后才可以进行签订手续。
购买开发商期房的购房者往往需要通过银行贷款来支付房款。在开发商进行期房转现房之前，购房者需要先从银行进行个人住房贷款审批。如果购房者贷款审批时间较长，可能会影响开发商期房转现房的时间。
