上海买二手房可以贷款吗上海买二手房贷款的流程是什么
1、上海买二手房贷款流程主要包括以下步骤： 贷款咨询和申请：首先，购房者需要向银行咨询贷款政策和要求，并提交贷款申请。在申请时，需要提供身份证、户口簿、收入证明、房产证明等材料。 房屋评估和贷款审批：银行会安排评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值和贷款额度。
2、上海买二手房贷款的流程是什么确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、上海的二手房银行按揭贷款，需要先到银行进行贷款审核，然后再到银行贷款。一般来说，买家提出抵押，卖家要先付定金，然后签订买卖合同、担保书等，然后再去银行办理房产证。第一步，借款人直接到市政府融资中心申请贷款。
4、上海二手房公积金贷款流程 携带相关材料到当地的公积金管理中心提出申请，符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的付款约定书。申请人委托房屋评估机构对转让房屋进行评估，并且出具评估书。买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让相关手续，并签订房屋买卖合同。
5、上海二手房贷款政策条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
上海二手房贷款流程
1、上海买二手房贷款流程主要包括以下步骤： 贷款咨询和申请：首先，购房者需要向银行咨询贷款政策和要求，并提交贷款申请。在申请时，需要提供身份证、户口簿、收入证明、房产证明等材料。 房屋评估和贷款审批：银行会安排评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值和贷款额度。
2、购买上海二手房的购房者需要向银行提交贷款申请。这一阶段主要包括提交贷款材料、银行进行初步审核等流程。由于银行需要核实购房者的征信、收入及购房合同等相关信息，该阶段大约需要一到两周的时间。房产评估及贷款额度核定阶段 银行在收到完整的贷款申请后，会安排专业评估师对房产进行评估，以确定贷款额度。
3、首先，了解上海二手房抵押贷款的基本流程对于贷款人非常重要。一般来说，抵押贷款的流程分为三个主要的阶段：申请阶段、审核阶段和放款阶段。在申请阶段中，借款人需要先进行贷款预审，以确定是否有资格进行贷款。借款人需要提供个人信息、房产信息等相关资料，提交贷款申请。
上海房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
1、房产抵押贷款最长可以贷30年，如果房产是二手房，则最长贷款期限是20年，办理房产抵押，需要借款人满足一定条件，包括有合法收入、有合法购房合同等，银行会根据其资信情况综合考虑，确定贷款的数额和利息等。
2、房地产评估价值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建筑年限、楼层等。上海住房按揭贷款额度也直接关系到借款人所拥有的资产。如果只有一套房产，大部分只能借到房产评估价值的一半；如果有多处房产，可以借房产评估价值的70~80%。个人收入金额也将被银行纳入影响贷款额度的范围。
3、法律分析：房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。法律依据：贷款的一般规则 第十一条贷款期限：贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力，由借款人和贷款人双方协商确定，并在借款合同中载明。
二手房有抵押什么意思
二手房有抵押的意思是指二手房现处于抵押的状态。在买房的时候，大多数家庭都会选择向银行贷款来购买房屋，而且贷款的年限一般在20年到30年左右，有一些业主在房子贷款还没有还清的时候就会将房子出售，就会出现这种二手房有抵押的情况，可以去房产局查询一下房子的真实状态。
二手房有抵押是指二手房处于抵押状态，指该房屋的贷款还没有还清，或者是贷款已还清，但业主还没有办理解除抵押手续。
二手房交易时发现房子有抵押的意思是，卖家对于当前的这套房子虽然有使用居住权，但是，在卖家没有履行债务清偿责任的情况下，债权人可以依法行使抵押权，比如请求人民法院拍卖这套房子，房屋拍卖价款应当优先清偿拖欠的债务。
二手房处于抵押状态。二手房显示有抵押的意思是二手房处于抵押状态，一般是指该房屋的贷款还没有还清，也可能是贷款已还清，但业主还没有办理解除抵押手续，但这种情况极少。有抵押贷款的二手房是不可以进行买卖交易的，需要先将贷款还清，解除抵押状态才可以。
二手房处于抵押指的是二手房处于抵押状态，一般是指该房屋的贷款还没有还清，也可能是贷款已还清，但业主还没有办理解除抵押手续，但这种情况极少。如果房子是有抵押情况的，这个人需要先将房子的剩余贷款还清，解除抵押状态后，才可以把房子过户给买家。
二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，可以到当地的房管局进行查询。
上海二手房组合贷款流程上海二手房组合贷款
二手房是可以申请组合贷款的，需要二手房组合贷款的借款人向住房资金管理中心提出申请，主要是申请公积金贷款，并且需要提供相关的贷款资料，交给住房资金管理中心进行审批，然后凭借住房管理中心的审批，同意贷款金额、期限、利率等资料，给到贷款行，才可以申请配套个人住房贷款。
组合贷款的流程：网签—银行面签—贷款审批—出具贷款合同-转移登记—抵押登记—出具不动产权证-抵押证送至银行放款。
满足银行贷款的条件就可以申请，只是首付要高一些。公积金的政策要求：连续交够6个月社保；首套房首付20%；二套首付30%；二手房首付40%；贷款利率是5%；贷款额度个人40万，夫妻双方都有公积金能贷60万；无户口限制，无论是城市还是农村，本地还是外地，均可缴纳。
贷款申请与资料准备阶段：购买二手房时，如果选择组合贷款，首先需要向银行提交贷款申请，并准备相关材料。这一阶段主要涉及到与银行和公积金管理中心的沟通，确保资料齐全和准确。 贷款审批阶段：提交申请后，银行会对你的征信、收入、购房合同等资料进行审批。同时，公积金部分也需要进行审批。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约付定金网上备案付首付资金过户交税出证评估公积金贷款申批商贷申批公积金放款商贷放款交接。
上海组合贷款首付比例 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。
