在建行能不能办理房贷
在建行是可以办理房贷的，但关于“未固定期限的个人住房贷款业务不可以办理房贷”以及“住房贷款最高偿还额度为100万元”的说法是不准确的。以下是对在建行办理房贷的详细解建行房贷业务可行性 建行作为国有大型商业银行，提供包括个人住房贷款在内的多种贷款服务。因此，在建行是可以办理房贷的。
个人在满足一定条件下可以申请建设银行房贷。以下是申请建设银行房贷时需要满足的主要条件：购房首付款要求：自有资金支付首付款：申请人需自有不低于建设银行规定的购房首付款比例。这一比例通常会根据当地的房地产政策和银行的具体规定有所不同。
建行能在网上办理房贷。以下是关于建行网上办理房贷的具体说明：申请渠道：官网申请：借款人可以登录中国建设银行的官方网站，在网站上找到房贷申请的相关页面，按照提示填写相关信息并提交申请。手机银行申请：若借款人已开通中国建设银行的手机银行服务，也可以通过手机银行APP进行房贷申请。
建行在手机上办理房贷，可以按照以下步骤进行：下载并登录建设银行手机银行：首先，需要在手机应用商店下载并安装“中国建设银行”手机银行APP。安装完成后，打开APP，根据提示进行注册和登录。在登录时，注意确保网络环境安全，避免个人信息泄露。了解额度限制：登录手机银行后，可能会遇到额度限制的问题。
哪些房子不能办理按揭贷款
没有房产证的；（2）旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；（3）土地使用权已抵押的房屋；（4）已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：（1）集体土地上的房屋；（2）房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
产权不明晰的房子：这类房屋由于所有权存在争议或所有权证明文件不完整，银行无法确定房屋的价值和所有权归属，因此无法为其发放贷款。已抵押或产权有争议的房子：如果房子已经被抵押或产权存在纠纷，银行在考虑贷款风险时会持谨慎态度，通常会拒绝此类房屋的按揭贷款申请。
对于房子一般超过了二十年的房龄就不好进行贷款了；但这具体的也要看实际的情况，一般可以上下浮动五到十年；对于越老的房子银行在做评估的时候所要业主提交的资料也会更多的。
商住房为什么不能贷款
1、商住房不能贷款的主要原因在于其产权属性和贷款政策限制。商住房，顾名思义，通常指的是用于商业用途的住房，如酒店式公寓等。这类房产由于其产权和使用性质的特殊性，在贷款方面存在一些限制。具体原因如下：产权属性问题。商住房的产权一般为商业性质，不同于普通的住宅产权。
2、商住房不能贷款的原因 土地性质限制。商住房的土地属于商业用地，其使用年限通常较短，并且在贷款时银行会考虑土地性质及使用期限，商业用地的贷款风险相对较高，因此限制了贷款。投资属性风险较大。商住房作为一种投资产品，价格波动较大，投资价值受市场供求变化影响较大。
3、商住房不能贷款的原因 商住房的产权问题 商住房由于其特殊的土地性质和规划，往往存在产权年限较短的问题。这使得金融机构在考虑是否提供贷款时，会对产权年限进行严格的审查，往往会对产权较短的商住房拒绝贷款申请。投资风险较高 商住房的投资属性较强，价格受市场供求关系影响较大。
4、商住房在某些情况下不能贷款，这主要取决于贷款机构的规定和政策。具体原因包括但不限于：产权问题、商业属性、风险评估等。详细解释如下：产权问题 商住房的产权情况是影响贷款的重要因素。如果产权不明确、存在纠纷或归属问题，贷款机构可能不会提供贷款。
5、商住公寓不可以用公积金贷款。具体原因如下：贷款类型限制：商住房的贷款政策与普通住宅有所不同，公积金贷款主要用于满足职工家庭住房基本需求，而商住房属于商业和住宅混合性质，因此不能使用公积金贷款。贷款期限与首付比例：商住房的贷款期限通常较短，一般为10年，且首付比例较高，通常不低于50%。
住房贷款办不出来该怎么办
挽救措施补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
建议应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来贷款的原因来看事情究竟该怎么处理。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。
房贷贷不下来怎么办可以换银行吗房贷贷不下来可以尝试以下几种方法解决： 换家贷款银行试试：如果用户正在申请的房贷银行一直没批下来，可以换一家银行试试。
