夫妻一方37岁一方38岁。买房可以贷款30年吗?
1、不可以的。其实贷款期限是放贷银行或者公积金管理部门自主决定的事情，贷多少年是可以协商的。但国内银行对于贷款利率比较低的房贷，因利润不高，基本上偏保守，一般对于贷款期限超过贷款人退休年龄的基本不贷，有些银行稍微胆大的也只敢贷到贷款人退休后5年。公积金贷款更不用说了，你不交公积金就不能贷，退休后肯定不再交公积金了。
2、最多可以贷28年左右。贷款买房条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，外籍人士（港澳台居民及华侨除外）应同时提供一年以上的有效雇佣合同或学籍证明。
3、夫妻一方是可以公积金贷款的。以下是关于夫妻一方公积金贷款的具体说明：政策规定：公积金贷款的政策没有明确规定结婚的人申请公积金贷款一定要夫妻双方一起，因此只要满足当地公积金贷款的条件，夫妻中的任意一方都可以发起申请。
4、夫妻买房贷款一方没有工作，在特定条件下是可以审批通过的。
5、首期付款：如果没有住房补贴，借款人需要以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。担保：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。满足以上条件后，夫妻中的一方即可申请购房按揭商贷。
20年房贷和30年房贷相比,到底哪个更划算呢?
1、房贷30年相比房贷20年更划算，原因如下： 月供压力较小 借款30年的月供压力要明显小于借款20年。在相同的借款金额和利率下，30年的还款期限意味着每月需要偿还的本金和利息更少，从而减轻了购房者的经济压力。 通货膨胀因素 考虑到通货膨胀的影响，未来的钱币价值会相对降低。
2、在深圳配资买房贷款时，“房贷30年”通常比“房贷20年”更划算，原因主要有以下几点：月供压力较小：房贷30年相比20年，由于贷款期限更长，每月需要偿还的本金和利息总额（月供）会相对较低，从而减轻购房者的还款压力。
3、房贷20年相较于30年更划算，因为20年的总利息更低。以下是具体分析：利息对比 20年贷款期限：在相同的贷款额度下，选择20年期限的房贷，其总利息支出会比30年期限的房贷要少。这是因为贷款期限越短，所需支付的利息总额就越少。
20年房贷和30年房贷哪个更划算
1、房贷20年相较于30年更划算，因为20年的总利息更低。以下是具体分析：利息对比 20年贷款期限：在相同的贷款额度下，选择20年期限的房贷，其总利息支出会比30年期限的房贷要少。这是因为贷款期限越短，所需支付的利息总额就越少。
2、适合20年房贷的情况：如果个人或家庭月收入较高，且对未来收入有信心，能够承担较高的每月还款金额，那么选择20年房贷可能更为划算，因为可以节省大量利息。适合30年房贷的情况：如果个人或家庭月收入较低，或者对未来收入不太确定，希望减轻每月经济压力，那么选择30年房贷可能更为合适。
3、房贷提前还款选20年会更划算。以下是具体原因：总利息更少：房贷20年的总利息相比于30年会更少。例如，假设贷款30万，贷款年利率为9%，等额本息还款方式下，20年房贷的总利息为1711972元，而30年房贷的总利息为2731886元。
4、房贷20年比30年更划算，但具体选择需根据个人情况：利息负担：从利息负担的角度来看，20年房贷的总利息要少于30年房贷。如上例所示，100万的贷款，在88%的利率下，20年贷款的总利息为70.29万元，而30年贷款的总利息为1107万元。因此，从节省利息的角度来看，20年房贷更划算。
5、房贷30年相比房贷20年更划算，原因如下： 月供压力较小 借款30年的月供压力要明显小于借款20年。在相同的借款金额和利率下，30年的还款期限意味着每月需要偿还的本金和利息更少，从而减轻了购房者的经济压力。 通货膨胀因素 考虑到通货膨胀的影响，未来的钱币价值会相对降低。
6、在深圳配资买房贷款时，“房贷30年”通常比“房贷20年”更划算，原因主要有以下几点：月供压力较小：房贷30年相比20年，由于贷款期限更长，每月需要偿还的本金和利息总额（月供）会相对较低，从而减轻购房者的还款压力。
房产证抵押贷款一般可以贷多少年?
房产证抵押贷款年限最长一般不超过30年，具体年限受多种因素影响，流程如下：房产证抵押贷款年限 最长年限：房产证抵押贷款的最长年限通常不超过30年，但具体年限会根据借款人的年龄、还款能力、房屋年龄、房屋性质（如住宅、商业用房等）以及银行的具体政策等多种因素综合确定。
房产抵押贷款通常能贷120年，但具体贷款年限需根据贷款用途确定，且房产证不需要押在银行。贷款年限：房产抵押贷款的贷款年限因贷款用途而异。一般来说，房产抵押贷款能贷120年。如果是经营性贷款，通常可贷期限在13年左右。房产证问题：在办理房产抵押贷款时，借款人不需要将房产证押在银行。
房产证抵押贷款能贷20-30年，具体年限受多种因素影响：新房抵押贷款：最多可以贷30年。如果房屋是全新的，且符合银行或贷款机构的所有要求，那么最长贷款期限可以达到30年。二手房抵押贷款：最多可以贷20年。由于二手房的房龄、折旧等因素，其贷款期限通常会比新房短，最长为20年。
最长贷款期限：一般不能超过30年。常见贷款期限：通常为120年，具体年限由银行根据贷款人的还款能力和信用状况等因素决定。年龄限制：男方还贷年限不超过65周岁，女方还贷年限不超过60周岁。这意味着贷款期限会受到贷款人年龄的限制。
一般来说，房产证抵押贷款期限可以达到1到30年之久。这种长期的贷款方式可以帮助借款人分散还款压力，允许他们分期偿还所借的款项。但需要注意的是，贷款期限越长，利息支出可能会越多。因此，借款人在选择贷款期限时应该根据自己的实际情况和还款能力做出明智的选择。
房产证抵押贷款最长可以贷的年数，根据不同情况有所不同：新房抵押贷款：最多可以贷30年。这适用于客户在购买新房时申请的房贷，无论是公积金贷款还是商业贷款，最长贷款期限均可达到30年。二手房抵押贷款：最长能贷20年。
为什么各大银行敢放几十年的房贷?
1、最主要的原因就是这种业务的风险很低，所以银行才敢放几十年的房贷。至于其中详细的原因，下面就来简单的分析一下吧。首先来说，几十年的房贷意味着除了本金之外银行还能获得丰厚的利息收益，是一笔回报很高的投资。
2、就是因为你先还的是利息，银行当然不担心了，因为20年左右房子贷款就是等额本息。
3、十年期限：选择十年的房贷分期期限，意味着借款人需要在较短的时间内还清贷款。这种方式下，借款人支付给银行的利息总额相对较少，但每月的还款金额会相对较高，因此还款压力会比较大。十五年期限：十五年期限是介于十年和二十年之间的一种选择。
