夫妻离婚房子还有贷款怎么办
1、必须共同承担还款义务。协商处理：夫妻双方可以通过签订协议的方式协商解决房贷问题，如约定离婚后房子归其中一方所有，并由该方继续偿还房贷。法律判决：如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，法院会根据实际情况判决房贷的承担方式。
2、房子有贷款离婚时的处理方式主要有以下几种：归一方所有，另一方获得补偿：方式说明：夫妻双方贷款购买的房子，在离婚时，法院通常会将其视为共同共有的财产，并倾向于将其判给其中一方所有。补偿计算：获得房产的一方需要向另一方支付补偿，补偿的数额通常基于房款全款来计算。
3、双方可以协商房产及贷款的分割方式，如一方想要房子，则需支付对方应得的款项。若协商不成，可以请求法院进行分割，法院会根据财产的具体情况和照顾女方、子女权益的原则判决。房屋市值与债务处理：房产价值应按照市值进行估价，减去剩余贷款后，剩下的部分进行均分。
4、双方共同为某套房产还贷，那么该部分还贷及其增值部分应被视为共同财产，离婚时应进行分割。地方规定：此外，还需注意当地是否有特别的规定或政策，这些规定可能会影响房产的分配和贷款的处理。综上所述，离婚时房产的分配和贷款的处理应遵循婚前财产原则，但双方也可以通过协商或法律途径进行灵活处理。
5、离婚后房子贷款没还完可以按照夫妻共同债务处理。按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
离婚还有房子有两个孩子还有贷款怎么办
1、法律主观：离婚还有贷款的房子，双方当事人还未获得房子的所有权，法院是不会对该房产进行分割的，当事人可以自行协商处理分割方式。其中夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
2、在面对拥有房贷且育有两子的夫妻选择离婚时，主要有两种途径：自愿离婚或诉讼离婚。若双方协商一致并达成共识，自愿离婚是更为便捷的方式。这意味着双方需共同向婚姻登记机关提交离婚申请，确保双方均自愿且对子女抚养及财产分配已有妥善安排。婚姻登记机关核实后，会发放离婚证。
3、双方可以协商房产及贷款的分割方式，如一方想要房子，则需支付对方应得的款项。若协商不成，可以请求法院进行分割，法院会根据财产的具体情况和照顾女方、子女权益的原则判决。房屋市值与债务处理：房产价值应按照市值进行估价，减去剩余贷款后，剩下的部分进行均分。
4、这种情况有两种处理办法：提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
离婚房产归一方有贷款怎么办理过户
根据离婚房屋有贷款归一方所有办理过户流程，需要先将贷款还清，将房产解押之后才能顺利办理过户手续。因离婚方式不同，救济途径也不一样。如果是诉讼离婚，可以直接申请法院进行强制执行，由法院介入办理房屋过户手续。如果是协议离婚，应当先进行诉讼，拿到法院判决之后，如果被告不配合，才可申请强制执行。
若一方希望获得房产所有权，需向另一方支付其应得的房产价值份额及承担的债务份额。准备过户材料：包括但不限于离婚协议或法院判决书、双方身份证明、房产证、贷款合同及相关还款记录等。前往房屋登记管理部门办理过户：携带上述材料至当地房屋登记管理部门，按照相关规定填写申请表并提交材料。
若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
夫妻离婚房子有贷款怎么更名
1、若一方希望获得房产所有权，需向另一方支付其应得的房产价值份额及承担的债务份额。准备过户材料：包括但不限于离婚协议或法院判决书、双方身份证明、房产证、贷款合同及相关还款记录等。前往房屋登记管理部门办理过户：携带上述材料至当地房屋登记管理部门，按照相关规定填写申请表并提交材料。
2、夫妻离婚房子有贷款要的更名如下：房屋产权登记于婚前付款买房一方名下，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担；房屋产权登记于夫妻双方名下。
3、夫妻离婚房子有贷款想要更名，需要遵循一定的法律程序。首先，双方应携带身份证、户口本、离婚协议书或法院判决书、离婚证以及房屋的相关产权证等必要文件，前往房产所在地的公证处办理析产公证。这一步骤是为了明确双方对房产的权益分配。
4、离婚后，如果房产还在贷款中，不可以直接更改房产名字。具体原因如下：贷款未结清，产权受限：在房屋贷款未结清的情况下，房产通常会被视为抵押物，其产权受到一定限制。因此，在贷款期间，无法直接对房产进行更名操作。法律判决原则：根据《民法典》的相关规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理。
两个人离婚房子有贷款怎么过户
1、两个人离婚时，若房子有贷款，过户需按以下步骤进行：明确房产归属及债务分担：房产作为夫妻共同财产，其估价需双方认可或经法院裁定，并减去已还贷款部分。剩余贷款及房产价值剩余部分需作为共同债务和财产进行均分。支付相应金额：若一方希望获得房产所有权，需向另一方支付其应得的房产价值份额及承担的债务份额。
2、夫妻离婚时，有贷款的房子在一定条件下可以过户。具体过户方式如下：通过离婚协议过户：若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。
3、前往房管部门办理权属变更手续：这一步是过户的基本流程，需要夫妻双方携带相关证件到房管部门进行权属的变更登记。到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续：由于房子存在贷款，因此需要到按揭银行办理相关手续，确保贷款的归属明确，避免后续出现纠纷。
4、离婚房子有贷款过户给另一方的流程如下：- 当事人应首先准备好相关证明材料，然后到公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书，则无需再办理公证。- 接下来，到交易中心办理转绘手续。- 最后，到房管局办理免征契税申请，并办理析产登记手续，缴纳登记费，取证。
5、离婚房子有贷款过户给另一方的步骤如下：协商一致达成过户协议：了解贷款机构政策：首先，双方需要了解贷款机构对过户的支持程度及所需满足的条件。确定过户意愿：确保另一方愿意接受房产的过户，并达成一致的过户意见。协商分担贷款责任：双方应协商如何分担未偿还的贷款责任，明确各自的责任范围。
6、离婚后，想要去掉贷款房产上的一方名字，首先需要双方协商一致，然后向贷款银行申请变更借款人，最后到房产交易中心办理过户手续。双方协商一致：这是第一步，也是非常重要的一步。双方需要就房子的归属和后续处理方式达成一致意见。
