房贷额度怎么计算?
1、个人房贷额度计算方法主要包括按个人账户余额倍数计算和按还款能力计算两种方式。以下是具体的计算方法和需要关注的关键点：按个人账户余额倍数计算 计算方法：可贷额度 = 借款申请人（含共同借款申请人）个人账户余额之和 × 10（倍）。若个人账户余额之和不足1万元，则按1万元计算。
2、按照房屋价格计算：公式：贷款额度=房屋价格×贷款比例。说明：贷款比例根据房屋类型、地区政策等因素有所不同。按照贷款最高限额计算：说明：个人公积金贷款最高额度一般为30万元，夫妻最高额度为50万元（具体数额可能因地区政策而异）。
3、贷款额度还可以通过公式计算得出：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。这个公式考虑了申请人的还款能力，其中还款能力系数为0.45，表示申请人每月可用于还款的收入比例。
二手房房贷如何计算
1、银行评估价与成交价中取较低者，然后乘以70%，得出可贷款金额。例如，若成交价为80万，而银行评估价为70万，那么贷款金额为70万乘以70%，即49万元。同样，如果成交价为80万，但银行评估价为90万，贷款金额则是80万乘以70%，共计56万元。
2、公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。解释：在等额本息方式下，每月的还款金额是固定的，包括本金和利息两部分。虽然每月的本金和利息比例会随着时间而变化，但总的还款金额保持不变。这种方式便于借款人进行预算管理。
3、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。交易手续服务费：住宅：6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取为3元/平方米）。非住宅：10元/平方米。买卖双方各承担一半。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
个人房贷额度是怎么计算的
1、个人房贷额度计算方法主要包括按个人账户余额倍数计算和按还款能力计算两种方式。以下是具体的计算方法和需要关注的关键点：按个人账户余额倍数计算 计算方法：可贷额度 = 借款申请人（含共同借款申请人）个人账户余额之和 × 10（倍）。若个人账户余额之和不足1万元，则按1万元计算。
2、公式：贷款额度=房屋价格×贷款比例。说明：贷款比例根据房屋类型、地区政策等因素有所不同。按照贷款最高限额计算：说明：个人公积金贷款最高额度一般为30万元，夫妻最高额度为50万元（具体数额可能因地区政策而异）。
3、个人房贷额度主要是根据贷款人的收入、工作稳定性、信用记录以及购买的房屋情况等因素综合计算得出的。以下是关于个人房贷额度计算的具体说明：收入情况：银行会重点考虑贷款人的收入稳定性及收入水平。一般来说，收入越高，能申请的房贷额度也相应越高。
4、贷款额度还可以通过公式计算得出：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。这个公式考虑了申请人的还款能力，其中还款能力系数为0.45，表示申请人每月可用于还款的收入比例。
