抵押加保证贷款是什么
1、法律分析：抵押加保证是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
2、抵押加保证是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。阶段性担保概念阶段性担保源于商品房预售。
3、抵押加保证贷款是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
房产抵押从银行贷款都需要什么,为什么还需要担保公司
房产抵押贷款是否需要担保公司，取决于房屋价值能否覆盖贷款金额。具体来说：不需要担保公司的情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要担保公司。例如，贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保公司。
个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等。贷款用途证明或声明。抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供。银行要求提供的其他文件或资料。
因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的1个点收费。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司）为其做信用担保。
贷款买房为什么需要担保公司担保？为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。
担保公司的作用 增强信贷安全性：担保公司作为第三方，为贷款企业提供担保，当贷款企业无法按时还款时，担保公司有责任代为偿还，这增强了银行对贷款安全性的信心。提高贷款审批效率：对于银行而言，有担保公司担保的贷款项目通常风险更低，因此审批流程可能更为高效，有助于企业更快获得所需资金。
房产如何办抵押
1、签订抵押合同：双方需签订一份书面形式的抵押借款协议，明确借款金额、利率、还款期限等关键信息。协议中还应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以及担保的范围等。
2、在办理房产抵押手续时，抵押双方需携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料，前往不动产登记机构申请办理抵押权登记。这一流程是确保抵押权合法有效的关键步骤。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
3、房产不能直接抵押给个人办理贷款，通常房产抵押是与金融机构进行的。不过，以下是一些关于房产抵押给金融机构时所需满足的条件及注意事项：房产条件：房产必须是现房，且已完成抵押登记。房产应已购买保险，且保险单正本需由金融机构保管。房产需具有二次抵押的额度，即房屋贷款余额小于当前房价的七成。
4、房产证可以典当抵押。有房产证是可以在典当行办理房产抵押借款，在典当行办理房产抵押的手续流程相比银行更加简单快捷，拿款的速度也更快。典当行对相关资料进行审核，对房产进行价值评估之后，便会与抵押人确定借款金额并签订合同放款。
5、私人房产抵押的办理流程如下：提出贷款申请：向银行提出贷款申请，明确说明贷款的用途、所需的额度以及期望的贷款年限。等待银行审核：银行会对提交的贷款申请资料进行审核。审核通过后，银行会安排工作人员对房产进行实地勘察和评估，以确定房产的价值和可贷款额度。
民间借贷房产抵押流程有哪些呢?
民间借贷房产抵押流程主要包括以下几个阶段：签订合同：借款合同：借款人和出借人需签订详细的借款合同，明确借款金额、利率、还款期限等关键条款。抵押合同：同时，双方还需签订抵押合同，约定将房产作为借款的担保物。办理抵押登记：准备材料：借款人需准备身份证、房产证原件等相关材料。
办理民间借贷房产抵押手续的流程如下：签订借贷合同：借贷双方需首先签订一份详细的借贷合同，明确借款金额、利率、还款期限等关键条款。合同公证：签订完借贷合同后，双方需前往公证处对合同进行公证，以增强合同的法律效力，确保双方权益得到法律保障。
民间借贷房产抵押流程主要包括以下几步：订立抵押担保合同：明确内容：需明确抵押房产的详细信息，包括房产位置、面积、价值等，以及借贷双方的权利和义务。办理抵押登记：前往登记机关：根据行政法规，前往当地房地产登记机关办理抵押登记。
