2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是...
1、二手房买方银行贷款一直审批不下来，且已过合同规定的过户时间，买方不一定构成违约，具体需根据合同条款及实际情况判断。合同条款是关键 首先，判断买方是否违约，需详细查阅购房合同中关于银行贷款审批、首付支付及过户时间等条款的具体约定。
2、银行放款指标缩紧 根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
3、书面通知买方，你因他违约要解除合同，另卖他人。
4、合同中已经明确规定了，因：出现政府政策调整或按揭银行有关部门的原因而导致合同无法履行，则双方同意按各自协商并另作合约确定/无息退还已付房款/以双方友好协商的方式处理。这条就是说如果因为银行原因，贷款时间延长或审批不通过，都不可归责与买方，双方和平解约。定金属于房款的一部分。
买二手房贷款审批不通过怎么办
不同的银行对贷款标准的规范和审核不同，如果一家银行申请失败，可以尝试换一家银行申请。找担保公司协助：如果自身资质确实不太好，但又很想买房，可以找担保公司帮助贷款。但需注意，担保公司收费较高，会产生额外的费用，如手续费、担保费、利息费等。
与卖家协商 首先，应立即与卖家进行协商，说明贷款无法办理的情况。在二手房交易中，合同通常会规定双方的权利和义务，以及贷款无法办理时的处理方式。如果合同中未明确规定，双方应本着公平、合理的原则进行协商，寻求解决方案。
若协商无果，可向中国人民银行征信中心提出申诉。尝试不同银行：由于每个银行的信用评分标准不同，可以尝试向其他银行申请贷款。有些银行可能对信用记录的要求相对宽松，有机会获得贷款批准。针对买房后贷款批不下来的情况 耐心等待放款：如果贷款已经通过了银行的审批，但放款延迟，买卖双方需要耐心等待。
可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
寻求律师帮助：如果贷款问题涉及法律纠纷，可以考虑寻求律师的帮助。律师能提供法律意见，并协助解决贷款问题。考虑其他贷款方式 如果银行贷款办不下来，可以考虑其他贷款方式，如公积金贷款、信用贷款等。不过，这些贷款方式可能有不同的申请条件和利率，需要仔细比较和选择。
可以寻找专业的担保公司为你的贷款提供担保。担保公司通常会根据借款人的信用状况和还款能力进行评估，如果他们认为你有足够的还款能力，就会为你提供担保。有了担保公司的支持，再去银行申请贷款可能会更容易获得批准。
二手房过户后房贷贷不下来,卖方怎么办
二手房过户后房贷贷不下来，卖方可以采取以下措施：确认贷款审批情况：首先，卖方需要与买方及银行确认贷款的审批情况。了解贷款未通过的具体原因，是因为买方信用问题、收入不足、还是其他资料不齐全等。协商解决方案：重新申请贷款：如果问题可以解决，如补充资料或提高首付比例，卖方可以与买方协商重新申请贷款。
但是如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，你应该支付一定的违约金。办理贷款手续前要注意什么选对贷款银行现在可以办理贷款的银行很多，所以不同的银行对于贷款的要求也是不同的，购房者在选择银行的时候，可以多去几家了解一下。
卖房需要注意什么挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。委托不等于全部放权。
