购买二手房如何申请贷款?
1、购买二手房可以申请贷款，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。以下是申请二手房贷款所需满足的基本条件：年龄条件 借款人年龄：男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。这是银行或公积金管理中心为了控制风险而设定的年龄上限。
2、购买二手房贷款的流程如下：签订房屋贷款合同并支付首付款：买卖双方需签订房屋贷款合同，并支付一定数额的首付款，一般情况下，首付款不少于房屋总价的30%，具体比例可能因贷款政策和贷款人资质而异。支付首付款后，卖方需出具收据，该收据将作为贷款申请的重要材料。
3、购买二手房申请公积金贷款的流程如下：确认符合条件：申请人需为本地公积金参保人员，并满足一定的公积金缴存年限要求。查询公积金贷款额度：向所在地的公积金中心查询个人贷款额度，额度通常根据公积金缴存金额和缴存年限确定，不同地区可能有所不同。
4、买方需准备个人资信文件，包括但不限于身份证、收入证明、征信报告等，并向贷款银行提出二手房按揭贷款申请。贷款银行审核：贷款银行将对买方的贷款申请进行审核，包括资信状况、还款能力等。贷款发放：一旦贷款银行复审通过，将款项划给卖方，实现贷款的发放。
5、二手房申请贷款的流程如下：贷款咨询与预审 咨询贷款银行：首先，借款人需要向贷款银行咨询二手房贷款的相关政策和要求，并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
不通过中介买房,我自己能办理按揭吗
1、不通过中介买房，我自己能办理按揭吗？理论上可以，但在社会实际情况下是不可以，也就是随便哪个考核下都不能过，二手房一般都要通过中介。这中间是有窍门的，呵呵希望能帮助到您。
2、当考虑不通过中介购买二手房并贷款时，可以直接前往开发商的售楼中心进行购房，并直接办理按揭贷款。在申请贷款前，务必要确认自身的贷款资格，同时咨询售楼中心的顾问了解贷款所需的文件和注意事项。
3、不通过中介买房子自己贷款办理的流程如下：确认贷款资格：在决定购房前，务必先确认自身的贷款资格，包括信用记录、收入状况等。支付定金并签订合同：与卖方直接沟通，了解房屋详情和产权状况。双方达成一致后，支付定金并签订购房合同，卖方需提供相关法律文件。
有人了解转按揭是什么意思吗?都有什么手续?这个谁了解?
转按揭是指在二手房交易中，上家（卖家）原先在银行办理过的贷款，可以通过转按揭的形式转移给买房者（下家），或者借款人因融资、周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款的过程。
转按揭是指已办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式使得在还贷期间的商品房可以出售，为购房者提供了更多的灵活性。
了解转按揭定义 定义：“转按揭”即个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，因某种原因需延长贷款期限或出售/转让抵押给银行的个人住房给第三人，而向原贷款银行申请办理贷款变更（如变更借款期限、借款人或抵押物）。
转按揭，简而言之，是指在房屋贷款尚未还清的情况下，将房屋的贷款债权从一家银行转移到另一家银行，或者是在二手房交易中，将卖方的贷款债务转移给买方。这通常适用于以下两种情况：二手房交易中的转按揭：卖家原先在银行有房屋贷款未还清，通过转按揭将贷款转移给买家，买家继续承担还款责任。
中国银行当前不能办理转按揭手续。以下是详细解释：转按揭贷款的定义与现状 转按揭贷款是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
