贷款买房规则
1. 贷款额度及贷款利率
贷款额度：一般情况下，贷款额度最高不得超过房屋价值的70%，且最高贷款额度不得超过500万元。贷款利率：贷款利率一般由贷款机构根据借款人的信用情况、贷款期限等因素自行确定，目前常见的贷款利率在4.5%左右。
2. 贷款期限
贷款期限一般最长为30年，最短为1年，借款人可根据自身实际情况选择合适的贷款期限。
3. 贷款条件
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有稳定的职业和收入，信用良好，无不良信用记录；
3）具有偿还贷款本息的能力；
4）所购房屋具有合法权属证明，并办理了抵押登记手续；
5）符合贷款机构规定的其他条件。
4. 贷款流程
1）向贷款机构提出贷款申请，并填写贷款申请表；
2）贷款机构对借款人的信用状况、收入水平、所购房屋的价值等进行评估；
3）评估通过后，贷款机构与借款人签订贷款合同；
4）借款人将首付款存入指定账户；
5）贷款机构将贷款本息划入借款人账户；
6）借款人按期偿还贷款本息。
5. 贷款注意事项
1）借款人应慎重选择贷款机构，并仔细阅读贷款合同，了解贷款的具体条款和条件；
2）借款人应按期偿还贷款本息，以免产生逾期还款利息；
3）借款人在贷款期间如遇失业、疾病等情况，导致无力偿还贷款本息时，应及时与贷款机构沟通，协商借款重组或展期等事宜；
4）借款人在贷款期间不得擅自处置抵押房屋，否则贷款机构有权收回贷款本息。
贷款买房新规
1. 加强对首付来源的审查
新规要求银行在发放贷款时，必须严格审查借款人的首付来源，确保首付资金来源合法合规。银行不得为购房贷款提供首付垫资或信贷支持，也不得将首付资金直接转入开发商账户。
2. 提高购房者首付比例
新规要求，在购房者无其他住房的情况下，购买首套普通住宅的首付比例不低于25%；购买首套非普通住宅的首付比例不低于30%；购买二套普通住宅的首付比例不低于30%；购买二套非普通住宅的首付比例不低于40%；购买三套及以上住房的首付比例不低于50%。
3. 缩短贷款期限
新规要求，购房者的贷款期限最长不超过30年，且最短为1年。这意味着，购房者在贷款买房时，必须在30年内偿还完贷款本息。
4. 提高贷款利率
新规要求，银行发放购房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的最低利率。这意味着，购房者的贷款利率将有所上升。
5. 加强对开发商的监管
新规要求，开发商在销售房屋时，必须向购房者提供真实准确的房屋信息，并不得擅自改变房屋用途或提高房屋价格。开发商不得擅自挪用购房者的首付资金，也不得将首付资金用于其他用途。
