## 房贷没交完拆迁了
房贷是指个人购房时,向贷款银行抵押房产,向银行贷款支付房款,并按照约定的期限和利率分期偿还贷款本息的一种贷款方式。房贷没交完拆迁是很多人比较关心的话题，那么，房贷没交完拆迁了该怎么办呢？
根据《城市房屋拆迁评估办法》的规定，拆迁时，对已抵押的房屋，应当依照法律、法规的规定确认抵押权人和抵押权债权人以及被拆迁人三方的权利。
所以，房贷没交完拆迁了，首先需要了解拆迁补偿款的计算方法。
### 拆迁补偿款的计算方法
拆迁补偿款的计算方法一般根据以下几个因素确定：
1. 房屋的重置价格。重置价格是指在当前市场条件下，重新建造与被拆迁房屋具有同等功能、质量和标准的房屋所需的费用，包括建筑工程费、设备安装费、室内装饰费等。
2. 房屋的折旧费。折旧费是指房屋在使用过程中因磨损、老化等原因而造成的价值贬值，由重置价格乘以折旧率计算得出。
3. 房屋的搬迁费。搬迁费是指拆迁户搬迁房屋时所产生的费用，包括搬运费、包装费、临时安置费等。
4. 其他费用。其他费用是指拆迁户因拆迁而产生的其他费用，如房屋装修费、家具家电搬运费等。
### 房贷没交完拆迁了怎么办
1. **提前还清房贷**
对于经济条件较好的拆迁户，可以考虑提前还清房贷，这样就可以避免因拆迁而产生的利息损失。
2. **协商还款**
对于经济条件不宽裕的拆迁户，可以与银行协商还款方案，比如延长还款期限、降低还款金额等。
3. **申请住房补贴**
对于符合条件的拆迁户，可以向相关部门申请住房补贴，以帮助其支付房贷。
4. **出售拆迁补偿款**
对于不打算继续居住在拆迁区域的拆迁户，可以考虑出售拆迁补偿款，以回笼资金。
5. **申请法律援助**
对于遇到拆迁纠纷的拆迁户，可以申请法律援助，以维护自己的合法权益。
### 注意事项
1. 在拆迁前，拆迁户应及时与银行沟通，了解拆迁对房贷的影响。
2. 在拆迁后，拆迁户应尽快办理拆迁补偿款的领取手续。
3. 在领取拆迁补偿款后，拆迁户应妥善保管拆迁补偿款，并合理使用拆迁补偿款。
