房贷没交完拆迁了 房贷没交完拆迁了该怎么办

钟逸 48 0

## 房贷没交完拆迁了

房贷是指个人购房时,向贷款银行抵押房产,向银行贷款支付房款,并按照约定的期限和利率分期偿还贷款本息的一种贷款方式。房贷没交完拆迁是很多人比较关心的话题,那么,房贷没交完拆迁了该怎么办呢?

根据《城市房屋拆迁评估办法》的规定,拆迁时,对已抵押的房屋,应当依照法律、法规的规定确认抵押权人和抵押权债权人以及被拆迁人三方的权利。

所以,房贷没交完拆迁了,首先需要了解拆迁补偿款的计算方法。

### 拆迁补偿款的计算方法

拆迁补偿款的计算方法一般根据以下几个因素确定:

1. 房屋的重置价格。重置价格是指在当前市场条件下,重新建造与被拆迁房屋具有同等功能、质量和标准的房屋所需的费用,包括建筑工程费、设备安装费、室内装饰费等。

2. 房屋的折旧费。折旧费是指房屋在使用过程中因磨损、老化等原因而造成的价值贬值,由重置价格乘以折旧率计算得出。

3. 房屋的搬迁费。搬迁费是指拆迁户搬迁房屋时所产生的费用,包括搬运费、包装费、临时安置费等。

4. 其他费用。其他费用是指拆迁户因拆迁而产生的其他费用,如房屋装修费、家具家电搬运费等。

### 房贷没交完拆迁了怎么办

1. **提前还清房贷**

对于经济条件较好的拆迁户,可以考虑提前还清房贷,这样就可以避免因拆迁而产生的利息损失。

2. **协商还款**

对于经济条件不宽裕的拆迁户,可以与银行协商还款方案,比如延长还款期限、降低还款金额等。

3. **申请住房补贴**

对于符合条件的拆迁户,可以向相关部门申请住房补贴,以帮助其支付房贷。

4. **出售拆迁补偿款**

对于不打算继续居住在拆迁区域的拆迁户,可以考虑出售拆迁补偿款,以回笼资金。

5. **申请法律援助**

对于遇到拆迁纠纷的拆迁户,可以申请法律援助,以维护自己的合法权益。

### 注意事项

1. 在拆迁前,拆迁户应及时与银行沟通,了解拆迁对房贷的影响。

2. 在拆迁后,拆迁户应尽快办理拆迁补偿款的领取手续。

3. 在领取拆迁补偿款后,拆迁户应妥善保管拆迁补偿款,并合理使用拆迁补偿款。