贷款成数与贷款比例 贷款成数与贷款比例的区别

贷款成数与贷款比例

### 贷款成数与贷款比例的区别

贷款成数是指贷款金额与借款人购买或建造房屋总价（或抵押品评估价值）的比率。贷款比例是指贷款金额与借款人自有资金的比率。

### 计算贷款成数与贷款比例

计算贷款成数公式：

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贷款成数=贷款金额/房屋总价（或抵押品评估价值）

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计算贷款比例公式：

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贷款比例=贷款金额/借款人自有资金

```

### 申请贷款时，贷款成数与贷款比例的影响

贷款成数和贷款比例都是影响借款人贷款申请能否获批的重要因素。

贷款成数过高，意味着借款人自有资金较少，银行需要承担较大的风险。因此，银行通常会对贷款成数较高的借款人收取更高的贷款利息。

贷款比例过高，意味着借款人的还款能力较差。因此，银行通常会对贷款比例较高的借款人进行更严格的信用审查。

### 贷款成数与贷款比例的合理范围

贷款成数和贷款比例的合理范围取决于借款人的信用状况、收入水平、抵押品的价值等因素。

对于信用状况良好的借款人，贷款成数一般可以达到80%-90%。对于信用状况一般的借款人，贷款成数一般可以达到70%-80%。对于信用状况较差的借款人，贷款成数一般不超过60%。

对于收入水平较高的借款人，贷款比例一般可以达到50%-60%。对于收入水平一般的借款人，贷款比例一般可以达到30%-40%。对于收入水平较低的借款人，贷款比例一般不超过20%。

### 如何提高贷款成数和贷款比例

1. 提高信用评分：信用评分越高，银行越愿意向借款人提供贷款，并且贷款成数和贷款比例也越高。

2. 增加收入水平：收入水平越高，借款人越有能力偿还贷款，银行也越愿意向借款人提供贷款，并且贷款成数和贷款比例也越高。

3. 提供更多的抵押品：抵押品的价值越高，银行的风险越小，因此银行也越愿意向借款人提供贷款，并且贷款成数和贷款比例也越高。

4. 选择合适的贷款产品：不同的贷款产品有不同的贷款成数和贷款比例要求，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。