## 房贷审批终审看什么？
房贷审批终审是指银行对借款人的贷款申请进行最后一次审核，以确定是否批准贷款。终审主要看以下几个方面：
### 1. 借款人的信用记录
银行在审批贷款时，会首先查看借款人的信用记录。信用记录良好，如期偿还贷款或信用卡欠款的借款人，银行会认为其具有较强的还款意愿和能力，从而更容易获得贷款批准。而信用记录不良，有逾期还款记录或信用卡欠款未偿还的借款人，银行则会认为其存在较高的违约风险，从而降低贷款批准的可能性。
### 2. 借款人的收入情况
银行在审批贷款时，还会考虑借款人的收入情况。收入稳定，且有较强偿还能力的借款人，银行会认为其具有较强的还款保障，从而更容易获得贷款批准。而收入不稳定，或没有稳定收入的借款人，银行则会认为其存在较高的违约风险，从而降低贷款批准的可能性。
### 3. 借款人的负债情况
银行在审批贷款时，还会考虑借款人的负债情况。负债较少，且有较强偿债能力的借款人，银行会认为其具有较强的还款保障，从而更容易获得贷款批准。而负债较多，或没有偿债能力的借款人，银行则会认为其存在较高的违约风险，从而降低贷款批准的可能性。
### 4. 借款人的抵押物情况
银行在审批贷款时，还会考虑借款人的抵押物情况。抵押物价值高，且变现能力强的借款人，银行会认为其具有较强的还款保障，从而更容易获得贷款批准。而抵押物价值低，或变现能力弱的借款人，银行则会认为其存在较高的违约风险，从而降低贷款批准的可能性。
### 5. 其他因素
除了以上几个方面外，银行在审批贷款时，还会考虑一些其他因素，如借款人的年龄、职业、婚姻状况等。这些因素虽然不是决定性的，但也可能会影响银行的贷款决策。
### 经验分享
我曾经在银行工作过一段时间，负责贷款审批的工作。我发现，在房贷审批终审时，银行会非常重视借款人的信用记录和收入情况。如果借款人的信用记录良好，收入稳定，负债情况较少，抵押物价值高，变现能力强，那么银行就会认为其具有较强的还款意愿和能力，从而更容易获得贷款批准。
而如果借款人的信用记录不良，收入不稳定，负债较多，抵押物价值低，变现能力弱，那么银行就会认为其存在较高的违约风险，从而降低贷款批准的可能性。
因此，如果借款人想要提高自己的贷款批准率，就需要保持良好的信用记录，稳定自己的收入，减少自己的负债，提高自己的抵押物价值和变现能力。
