## 房抵贷分期付款扣除法
### 房抵贷分期付款扣除法概述
房贷分期付款扣除法，是指借款人根据借款合同向银行支付利息时，先从每次还款的本金中扣除利息，然后再用剩下的本金偿还贷款本金的方法。
房抵贷分期付款扣除法是按揭贷款中常用的一种还款方式。其特点是每月偿还的本金和利息是等额的，因此借款人的月还款额是固定的。
### 房抵贷分期付款扣除法公式
房贷分期付款扣除法的计算公式如下：
```
每月还款额=(贷款本金*贷款利率/12*（1+贷款利率/12）^贷款期限)/(（1+贷款利率/12）^贷款期限-1)
```
其中：
* 贷款本金：借款人从银行借入的金额
* 贷款利率：借款人与银行约定的贷款利率
* 贷款期限：借款人与银行约定的贷款期限（以月数表示）
### 房抵贷分期付款扣除法计算步骤
1. 计算每月还款额
首先，根据上述公式计算出每月还款额。
2. 计算每月利息
每月利息为贷款本金乘以贷款利率，除以12。
3. 计算每月偿还本金
每月偿还本金为每月还款额减去每月利息。
### 房抵贷分期付款扣除法举例
假设借款人从银行借入100万元，贷款利率为5.88%，贷款期限为30年（360个月）。
那么，借款人每月还款额为：
```
每月还款额=(1000000*5.88%/12*(1+5.88%/12)^360)/(（1+5.88%/12)^360-1)
=7661.26元
```
借款人每月利息为：
```
每月利息=1000000*5.88%/12
=4900.00元
```
借款人每月偿还本金为：
```
每月偿还本金=7661.26元-4900.00元
=2761.26元
```
### 房抵贷分期付款扣除法优点
* **还款额固定**：借款人的月还款额是固定的，因此可以方便地进行预算和安排财务。
* **利息支出减少**：由于借款人的本金随着时间的推移而减少，因此利息支出也会相应减少。
* **贷款期限较短**：房抵贷分期付款扣除法的贷款期限一般较短，因此借款人可以更快地偿还贷款。
### 房抵贷分期付款扣除法缺点
* **前期利息支出较大**：由于借款人在贷款初期偿还的本金较少，因此利息支出也较大。
* **提前还款手续费较高**：如果借款人提前偿还贷款，银行可能会收取较高的提前还款手续费。
