## 长春贷款房买卖的那些事儿
### 买房前准备
1. 了解自己的需求
在购买贷款房之前，首先需要了解自己的需求。包括想要购买的房产类型、面积、地段、交通、配套设施等。这样才能在看房时有针对性地选择。
2. 确定购房预算
购房预算也是非常重要的一点。在确定预算时，需要考虑自己的收入、负债情况以及未来几年内的财务规划。切勿盲目贷款，以免造成经济压力。
3. 了解贷款政策
在长春购买贷款房，需要了解当地的贷款政策。包括贷款利率、贷款年限、首付比例等。这些政策会直接影响到购房的成本。
### 挑选房产
1. 实地看房
在挑选房产时，一定要实地看房。这样才能真正了解房子的状况，避免出现问题。看房时，需要仔细检查房屋的质量、装修情况、采光通风等。
2. 咨询周边环境
在看房时，也要咨询一下周边的环境。包括交通、学校、医院、超市等。这些因素都会影响到居住的舒适度。
3. 了解房屋产权
在购买贷款房时，还需要了解房屋的产权状况。包括房屋的性质、产权人是谁、是否存在抵押等。这些信息可以到房管部门查询。
### 办理贷款
1. 选择贷款银行
在办理贷款时，需要选择一家合适的银行。不同银行的贷款政策不同，利率也不同。因此，在选择银行时，需要货比三家，选择最适合自己的银行。
2. 准备贷款材料
在办理贷款时，需要准备一系列的贷款材料。包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告等。这些材料需要提前准备齐全，以免耽误贷款进度。
3. 签订贷款合同
在贷款材料审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同。贷款合同中会明确规定贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等。购房者在签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同条款，如有疑问，可以咨询银行工作人员。
### 过户更名
1. 签订买卖合同
在办理贷款后，还需要与卖方签订买卖合同。买卖合同中会明确规定房屋的成交价格、付款方式、交房时间等。购房者在签订买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，如有疑问，可以咨询律师。
2. 办理过户手续
在买卖合同签订后，需要到房管部门办理过户手续。过户手续包括房屋产权变更登记和土地使用权变更登记。在办理过户手续时，需要提交买卖合同、身份证、户口本、结婚证等材料。
3. 交房
在过户手续办理完成后，就可以交房了。交房时，需要验收房屋的质量和装修情况。验收合格后，就可以签收房屋。
### 还款
1. 选择还款方式
在贷款发放后，需要选择合适的还款方式。常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。购房者可以根据自己的经济情况选择合适的还款方式。
2. 按时还款
贷款发放后，需要按时还款。逾期还款会产生罚息，还会影响个人征信。因此，一定要按时还款，避免造成信用不良。
3. 提前还款
如果经济条件允许，可以提前还款。提前还款可以减少利息支出，还可以减轻还款压力。
