有房产可以去贷款买房吗
**提问：**我有房产（无贷款），现在想去贷款买房，可以吗？
**回答：**可以。有房产是可以申请贷款买房的，但具体是否能够贷款成功，以及能够贷到多少款，需要根据您的具体情况来核实。
### **贷款买房的条件
* 借款人具有完全民事行为能力；
* 有稳定的职业和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；
* 有良好的信用记录；
* 有能力支付首付款；
* 有抵押物或担保。
### **所需材料
* 借款人的身份证件、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等；
* 房屋产权证、国土证或者其他能够证明房屋所有权的证明文件；
* 购房合同或者其他能够证明房屋买卖关系的文件；
* 抵押物的权属证明文件；
* 其他银行要求提供的文件。
### **贷款额度
* 贷款额度一般最高不超过房屋评估价值的70%，具体贷款额度要根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来确定。
### **利率
* 贷款利率一般是根据借款人的信用状况、抵押物的类型等因素来确定的，一般在基准利率的基础上上浮一定比例。
### **还款方式
* 还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种，具体还款方式可以根据借款人的实际情况来选择。
### **手续费
* 贷款买房需要支付一定的费用，包括贷款手续费、担保费、评估费、保险费等。
### **贷款流程
1. 借款人向银行提出贷款申请；
2. 银行对借款人的资信情况进行调查和评估；
3. 借款人提供相应的贷款材料给银行；
4. 银行对贷款材料进行审核；
5. 银行审批通过后，与借款人签订借款合同；
6. 借款人支付首付款；
7. 银行发放贷款；
8. 借款人每月按时偿还贷款本息。
### **注意事项
* 贷款买房需要评估房产价值，评估价值会影响到贷款额度。
* 贷款买房需要抵押房产，抵押的房产不能有其他债务。
* 贷款买房需要支付一定的费用，包括贷款手续费、担保费、评估费、保险费等。
* 贷款买房需要按时偿还贷款本息，否则会影响到信用记录。
