# 注销房产抵押材料清单
## **第一步：申请注销抵押登记**
### 所需材料：
- 借款人及其配偶的身份证件原件及复印件
- 借款合同原件及复印件
- 抵押合同原件及复印件
- 借款结清凭证原件及复印件
- 房产证原件及复印件
- 注销抵押登记申请书
### 操作流程：
1. 借款人及其配偶携带上述所需材料到原抵押登记机关办理注销抵押登记申请。
2. 抵押登记机关审核材料无误后，出具受理通知书。
3. 缴纳注销抵押登记费。
## **第二步：等待注销抵押登记结果**
### 操作流程：
1. 借款人及其配偶在规定的时间内到原抵押登记机关领取注销抵押登记证明。
2. 若借款人及其配偶无法在规定的时间内领取注销抵押登记证明，可委托他人代为领取。
## **第三步：办理房产过户手续**
### 所需材料：
- 注销抵押登记证明原件及复印件
- 房产证原件及复印件
- 房屋所有权转移登记申请表
- 契税缴纳凭证
- 房屋买卖合同（如适用）
- 其他相关材料（具体以当地房产交易部门的要求为准）
### 操作流程：
1. 借款人及其配偶携带上述所需材料到房产交易部门办理房产过户手续。
2. 房产交易部门审核材料无误后，出具受理通知书。
3. 缴纳房产过户登记费。
4. 领取新的房产证。
## **经验分享**
- 在办理注销抵押登记手续前，应先向银行确认贷款是否已结清。
- 在办理房产过户手续前，应先向房产交易部门咨询清楚所需的材料和流程。
- 为了避免麻烦，建议借款人及其配偶委托专业人士代办注销抵押登记和房产过户手续。
