# 邮储银行用房子抵押贷款
## 1. 邮储银行房产抵押贷款利率
邮储银行房产抵押贷款利率是邮储银行根据借款人的信用状况、抵押物的类型和价值、贷款期限等因素综合确定的一套贷款利率体系。
### （1）贷款利率水平
邮储银行房产抵押贷款利率由中国人民银行统一制定，各商业银行在央行规定的利率浮动范围内自主制定具体利率。目前，邮储银行房产抵押贷款利率主要分为两种类型：
* 浮动利率：浮动利率是指在贷款合同有效期内，利率随市场利率的变化而变化。
* 固定利率：固定利率是指在贷款合同有效期内，利率保持不变。
### （2）影响因素
影响邮储银行房产抵押贷款利率的因素主要包括：
* 借款人的信用状况：信用状况良好的借款人，贷款利率往往更低。
* 抵押物的类型和价值：抵押物的类型和价值是银行评估贷款风险的重要依据。一般来说，抵押物的价值越高，贷款风险越小，贷款利率越低。
* 贷款期限：贷款期限越长，贷款利率往往越高。
## 2. 邮储银行房产抵押贷款种类
### （1）抵押贷款
抵押贷款是指借款人以抵押担保方式获得银行贷款的一种贷款方式。抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的70%。抵押贷款的利率通常较低，贷款期限一般为10年至30年。
### （2）二次抵押贷款
二次抵押贷款是指借款人在已办理了抵押贷款的基础上，再次以同一抵押物向银行申请贷款的一种贷款方式。二次抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的50%。二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款的利率，贷款期限一般为5年至10年。
### （3）信用贷款
信用贷款是指银行根据借款人的信用状况，向借款人发放的贷款。信用贷款的贷款额度一般不超过借款人信用额度的50%。信用贷款的利率通常高于抵押贷款的利率，贷款期限一般为1年至5年。
## 3. 邮储银行房产抵押贷款申请条件
### （1）借款人条件
* 年龄：借款人年龄一般在18周岁至65周岁之间。
* 收入：借款人有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。
* 信用状况：借款人的信用状况良好，没有不良信用记录。
### （2）抵押物条件
* 抵押物产权清晰，无纠纷。
* 抵押物的价值足以覆盖贷款金额。
* 抵押物属于银行认可的抵押物类型。
### （3）其他条件
* 借款人需要提供银行要求的证明材料，如身份证、户口簿、收入证明、房产证等。
* 借款人需要支付贷款手续费、担保费、抵押费等相关费用。
## 4. 邮储银行房产抵押贷款申请流程
### （1）提出贷款申请
借款人向邮储银行提出贷款申请，并填写《邮储银行个人住房抵押贷款申请表》。
### （2）银行审批
银行对借款人的信用状况、抵押物的价值、贷款额度等进行审查，并作出是否批准贷款的决定。
### （3）签订贷款合同
借款人和银行签订《邮储银行个人住房抵押贷款合同》，约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等贷款条款。
### （4）办理抵押登记
借款人和银行到房地产管理部门办理抵押登记手续，将抵押物抵押给银行。
### （5）发放贷款
银行向借款人发放贷款。
### （6）按期还款
借款人按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按期偿还贷款本息。
