购房合同异化借款合同：谁在掩耳盗铃？
引言
近年来，购房合同异化借款合同的现象屡见不鲜，给购房者和金融机构都带来了巨大损失。究其原因，不外乎以下三点：
一、房产泡沫化趋势愈演愈烈
随着经济的快速发展，我国房地产市场也经历了前所未有的繁荣期。房价不断上涨，让越来越多的人看到了投资房产的巨大收益。在这种情况下，一些开发商和中介机构为了促使购房者购买房产，往往会以各种优惠条件和承诺来吸引购房者，而这些条件和承诺往往是无法兑现的。
二、金融机构监管不到位
我国金融机构对房地产贷款的监管一直比较宽松，这为一些开发商和中介机构提供了钻空子的机会。他们可以利用金融机构的监管不到位，将购房合同异化成借款合同，从而规避法律风险。
三、购房者缺乏法律意识
很多购房者在签订购房合同时，往往对合同条款不仔细阅读，也不咨询专业人士，导致对合同的内容和含义不甚了解。在这种情况下，他们很容易被开发商和中介机构忽悠，稀里糊涂地签订了购房合同，而不知自己已经背上了巨额债务。
购房合同异化的后果
购房合同异化借款合同的后果是极其严重的。对于购房者来说，他们不仅要支付巨额的房贷，还要承担违约责任，甚至还有可能面临牢狱之灾。对于金融机构来说，他们也会蒙受巨大的损失，甚至可能引发金融危机。
如何防范购房合同异化借款合同
为了防范购房合同异化借款合同，购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，不了解的地方要咨询专业人士。如果发现合同中存在任何可疑之处，一定要及时向有关部门举报。同时，金融机构也要加强对房地产贷款的监管，堵塞监管漏洞，防止开发商和中介机构钻空子。
结语
购房合同异化借款合同的现象是多种因素共同作用的结果，既有开发商和中介机构的欺诈行为，也有金融机构监管不到位的原因，还有购房者缺乏法律意识的因素。要彻底解决这一问题，需要各方共同努力，完善法律法规，加强监管，提高购房者的法律意识。只有这样，才能真正保障购房者的合法权益，维护金融市场的稳定。
