# 小红书 | 贷款买房，抵押物怎么选？
## 购房贷款抵押物
### 1. 房产
房贷的抵押物可以用房产，包括已经拥有的房产和即将购买的房产。如果借款人已经拥有一套房产，可以用这套房产作抵押。
#### 注意事项：
- 使用房产作为抵押物时，需要评估房屋价值才能确定借款额度。
- 房屋评估时，评估师会考虑房子的位置、面积、质量、周边环境以及市场价值等因素。
- 借款人需要提供房子的产权证明、土地使用证以及房产评估报告等资料，交由银行审查。
### 2. 土地
土地同样可以作为抵押物，包括已经拥有的土地和即将购买的土地，只可以是商贷。
#### 注意事项：
- 抵押时，需要评估土地价值才能确定借款额度。
- 土地评估时，评估师会考虑土地的位置、面积、地质条件以及周边环境等因素。
- 借款人需要提供土地的产权证明和土地使用权证以及土地评估报告等资料，交由银行审查。
### 3. 车辆
车辆是可以用来抵押贷款买房的，汽车、摩托车、电动车等都可以在获得抵押贷款时用于抵押。抵押车辆的市值越高，抵押获得的金额也会随着增加。
#### 注意事项：
- 车辆抵押贷款需要借款人提供车辆行驶证、机动车登记证以及车辆评估报告等资料，交由银行审查。
- 抵押车辆一般需要是私家车，年龄不能超过10年。
- 车辆必须有完整的保险，并且需要提供保险单复印件。
### 4. 存款
存款同样可以作为抵押物贷款买房，存款可以是定期存款也可以是活期存款。无论是定期存款还是活期存款，抵押存款的额度一般都是以存款总额的70%为准。
#### 注意事项：
- 抵押存款时，借款人需要提供存款证明以及银行流水等资料，交由银行审查。
- 抵押存款的期限一般不得低于一年，且借款人的收入必须稳定，信用良好。
### 5. 保单
对于一些拥有高保额保险单的借款人来说，保单也是可以抵押贷款买房的。但是，一般情况下只有年缴保费达到保额的2%以上才可以进行抵押贷款。
#### 注意事项：
- 抵押保单时，借款人需要提供保单复印件以及保险公司出具的保单价值评估报告等资料，交由银行审查。
- 抵押保单的期限一般不得低于一年，且借款人的收入必须稳定，信用良好。
## 选择抵押物的建议
1. 在选择抵押物时，借款人需要考虑抵押物的价值和变现能力。
2. 抵押物的价值越高，借款人获得的贷款额度也就越高。
3. 抵押物的变现能力越强，银行就越容易将抵押物变现收回贷款。
4. 选择流动性强的抵押物，如房产、土地等，贷款更容易审批，且贷款利率更低。
5. 将多余库存作为抵押物，既可以减少库存的积压，也可以为企业带来可观的收益。
6. 在选择抵押物时，借款人也需要考虑抵押物的使用成本。
