二套房贷怎么变首套贷
1、房贷重新认定：如果你的二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。卖掉二套房：如果你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的首套房。
2、还清贷款：如果你的二套住房还有贷款未还清，你需要先还清所有的贷款，然后才能进行下一步的操作。办理房产证：如果你的二套住房还没有办理房产证，你需要先办理房产证。缴纳税费：根据当地的政策，你可能需要缴纳一定的税费，比如契税、营业税等。
3、房贷重新认定：如果二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和信用状况来决定是否批准申请。卖掉二套房：如果拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的首套房。在卖掉二套房之前，需要确认自己是否有足够的财力购买新的房产。
4、将现有住房转为租赁：如果您拥有一套住房，并且想要将该住房作为首套房来申请贷款或税收优惠，您可以考虑将现有住房转为租赁。如果您将现有住房转为租赁，您就可以将该住房作为首套房来申请贷款或税收优惠。
5、如何二套房变首套房 如果您拥有一套房产，想要将其作为首套房进行贷款，您可以考虑以下几种方法：如果您拥有一套房产，想要将其作为首套房进行贷款，您可以考虑以下几种方法：将房产过户给您的配偶或亲属，然后再进行贷款。将房产出售，然后再购买新的房产进行贷款。将房产出租，然后将租金用于还款。
6、二套房转首套房条件如下： 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款购房算首套。若贷款未结清，不算首套。 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款购房算首套。
二套房享受一套房贷款政策违法吗?
1、这除了要看你在银行的关系外，还要看在什么地方买，现在很多城市对二套房的审批是很严格的，如果你有关系能办下来就应该没有什么问题。
2、从此，商业贷款执行“认贷不认房”，也就是说您如果名下的第一套房子还清了贷款，再次申请商业贷款购买普通住房执行首套房贷款政策。
3、可以，很多人都这样操作过 首先，二套房按揭利率是35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市场上抵押贷款利率最低可以做到年化35%，这样每年利率能省一个点，以500万为例，一年利息省5万，20年可以节省100万的利息，所以很多客户都宁愿去用前面的房子抵押贷款来全款买入第二套房。
4、可以，首付比例会根据规定上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1倍。
5、公积金中心作为一个政策执行单位，是没有变通的权力的。而就政策角度来说，如果人民银行征信系统里查明你有一个住房贷款而公积金中心给你贷款还按照一套房标准，等到国家审计下来查到，这才是违规行为，不但相关经办人员要接受处罚，你的公积金贷款行为也会被认为有问题。
6、首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。
有两套房,卖掉一套再买房算三套吗
个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。个人名下已有两套商业贷款记录的，如将贷款全部还清并出售了，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房。
第三套了，如果前两套有贷款的话，这次要一次性付款了。
个人名下已有两套商业贷款记录的，如果将贷款全部还清并出售其中一套，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房。
买过两次房如果都申请过贷款的话，想要再买房贷款，算第三套，不能办理贷款；买过两次房都是全款买的，卖掉了，想要申请贷款买的话，算首套，因为贷款人名下没有贷款记录；买过两次房一次贷款一次全款，卖掉之后想要再贷款买房的话，算第二套，按二套房贷款算。
