上海银保监局连夜发文:只对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款...
1、上海银保监局连夜发文：只对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 1月29日晚间，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》）。
2、凤凰网房产上海讯 1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，从8个方面从严监管房贷审核，再次为上海的限购政策加码。通知要求 “重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
3、去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
4、会一定程度影响到房价，因为房贷直接影响大购房群体购房成本。近日，上海银保监会对外表示，只对封顶的住宅购房申请，给予房贷。也就是说，客户想要申请房贷的话，只能买现房，不能买期房。其实这个政策最大的打击房地产企业，要知道现在很少有人全款买房，也就是说，这是变相取消了预售制。
5、法律分析：银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，换句话说来说，也就是说新房封顶方可放贷。法律依据：《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》第一条 银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
上海第三套房贷款政策
契税税率：规定为3%-5%，通常按3%征收，以支持房地产市场。 认定标准：银行将以下八种情况视为第三套房贷款：- 个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清并出售，另一套未还清。- 个人名下有两套商业贷款记录，均已还清且出售，但无法提供出售证明。
上海第三套房贷款政策 新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。
上海第三套房贷款政策如下：三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。
违规涉房贷款被提前收回?上海房贷新政“动真格”,后续或加大打击力度...
房贷收紧对购房者有什么影响 银行收紧房贷意味着房价快速上涨的势头即将结束，新一地产调控潮或将来临。银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。而且在银行信贷额度紧张和部分城市楼市火爆的情况下，有部分银行已经开始呼吁客户提前偿还按揭贷款，也是为了给额度挪位置。
“国家近期对信贷资金违规流入房地产市场的情况进行严查，短期内可能会形成信贷审批更加谨慎的氛围，银行信贷投放规模可能会有所放缓。”中国人民大学财政金融学院副院长张成思表示。实际上，多家上市银行高管在日前的业绩发布会上均表示，将按照监管要求，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。
产生不良还款记录：逾期还款会被纳入央行征信系统，影响个人信用，导致再贷款困难。 抵押物被拍卖：银行有权拍卖抵押物，用所得款项偿还贷款本息，剩余部分退还给借款人。违规涉房贷款被提前收回 近期，一些城市如上海、北京、广州等地加强了对违规资金流入楼市的监管力度。
2022上海首套房贷款新政策
上海首套房首付新政策2022：房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%；如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。房贷金额。
上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。
上海首套房贷款新政策 上海首套房首付新政策2022：房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%；如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
上海贷款政策
外地单身购房政策： 非本市户籍居民连续社保或税单满5年者，可在外环以外（崇明区除外）购置一套，单身人士适用。公积金贷款详解 申请条件： 连续缴存6个月公积金，无逾期记录，70年产权住宅，资料真实有效。换工作期间的新公司补缴可申请复议。
住房公积金贷款首付比例：购买第一套住房，建筑面积低于90平方米（含）的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房（即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
根据规定，上海地区家庭住房公积金的最高贷款额度为100万元，个人为50万元。如果借款人有补充公积金的话，家庭公积金最高可贷款额度为120万元，个人最高贷款额度为60万元。如果借款人购买的房屋为二套房，那么家庭公积金最高贷款额度为80万元，个人最高贷款额度为40万元。
上海首套房贷款新政策 上海首套房首付新政策2022：房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%；如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
上海首套房贷款政策 上海首套房贷款政策如下：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
房屋抵押贷款新政策
1、第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。《民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
2、第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式，房屋抵押贷款的贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录，一般来说，房屋抵押贷款的利率是根据贷款时间的长短而不同的，五年以上的年限利率为百分之9%，年限在五年以下的利率相对较低。
3、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为35%；一年至五年（含五年）利率为75%；五年以上为90%。
4、最新农村不动产权证抵押贷款政策？申请人要是拥有完全民事行为能力的人，并且贷款到期日的实际年龄没有超过65周岁。申请人有固定的住所，有正当职业和稳定的收入，具备按时偿还本息的能力。拥有房产可以作为抵押。房产共有人认可借款行为，并为该行为进行担保。
