为什么房贷上涨
买房贷款利率上涨，一方面是为了遏制房价增长过快，另一方面是为了杜绝炒房的现象。当然，房贷利率上涨也有一定的缺点，当利率上涨了，容易遏制刚需和改善性需求。实际上，由于房贷政策通常都会与当前的市场相匹配，因此用户申请房贷时，也可以紧跟政策。
房贷更多的是根据居民的真实居住需来提供支持，因为之前已经明确需求的刚需客户，可能在政策收紧时暂缓了购房计划，现在在逐渐地给他们恢复贷款，所以把“房贷放松”理解为“精准调控”更合适。同时，现在的房贷政策核心还是利好新房，二手房压力还是比较大。
LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。
房贷如果突然涨了，很可能是因为客户的房贷执行的是浮动利率政策，而新利率有所上升的缘故。因为最新LPR较之前有所提升，所以重定价日到来后，按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率也会较之前有所提升，而利率提升了，客户要还的利息自然会变多，所以月供也就涨了。
为啥贷款利率这么高
借款人资质不良。在收取借款人提供的个人资料后，银行就会根据借款人的综合资质进行评估，通过还款能力、信用情况、年龄等多个方面。若借款人的个人资质良好，那么贷款风险也就比较小，贷款利率也会比较低。
商业贷款利率怎么这么高？【1】需求量大，贷款买房、贷款买车、贷款周转等等，贷款的需求量不断地加大，那么银行的贷款资金又有限的话，只能提高贷款利率来控制需求量。
大多数贷款平台的贷款利率之所以非常高，是因为其本身就会通过收取利息来获利，自然收取的利息越多，获取的利润也越多。更何况贷款市场里存在很多未经银监会批准成立、未持有金融牌照的贷款平台，此类平台大多不怎么正规，甚至有很多高利贷，违规收取高额利息是常态。
0研究表明，从供方角度看，中和农信贷款利率高的根本原因是成本难以控制。首先，资金成本高。像中和农信社这样的小额贷款机构是不能吸收存款的，很难享受到政策支持。因此，他们只能向银行类金融机构贷款，并通过债券筹集资金。中和农信社近两年综合资金成本达到2%，而银行类金融机构只有3%左右。
市场利率上升：如果整体市场利率上升，银行和金融机构为了保持盈利能力，可能会调整贷款利率。这可能是导致网商贷利息上升的原因之一。风险管理：金融机构在贷款时会考虑借款人的信用状况和风险评估。如果借款人的信用评级下降或者风险增加，金融机构可能会提高贷款利率以应对潜在的风险。
减少房贷本金 正常来说，房屋贷款的本金越高，贷款利息也就越多。如果可以的话，建议借款人，提高首付比例，房贷额度少了，贷款人的风险会降低，银行对贷款人的资质要求不会那么严格了，会相应减少贷款利率也说不定。
为什么房贷利率要增加
1、于是，各地纷纷推出新一轮房地产调控政策，银行房贷为了配合当地房地产调控，也一同上调房贷利率，意图是要遏制各地房价上涨。所以，为了配合房地产调控，打击投机性需求，刚性购房者也只能做出一些牺牲，也在所难免。
2、第资金成本的上升。以前银行可以躺着赚钱，因为当时银行竞争没有那么激烈，各大银行吸收存款比较容易，所以首套房的利率其实并没有那么高，很多都是按照基准利率来执行。
3、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。银行流动性偏紧，审核更严。即便银行想贷出更多的钱，但是资金余额也不够。
4、缩短了贷款年限 有不少人房贷本来是贷30年的，可是觉得时间也太长了，就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议，把房贷年限缩短到20年，而还贷时间变短，每个月的还款金额也会增加，在还贷本金不变的情况下，利息就会提高。
房贷的lpr为什么要加点?
房贷要加基点是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
根据查询沃联财金得知，lpr指的是贷款市场报价利率，北京首套房加55个基点，二套房加105个基点，这意味着北京新的住房贷款利率将不会低于4%，二套房的贷款利率不会低于9%。这个数字比之前的商业贷款利率要稍微高一些，但是没有太大的变动，基本上是平稳的。
房贷的lpr为什么要加点 Lpr是央行授权一些金融机构得出来的贷款市场报价利率，商业银行在lpr的基础上进行加点，主要是贷款银行根据当地的实际情况与政策，综合考虑贷款风险以后与贷款人约定的数值。 加点的数值一旦确定了，那么在合同没有结束的时候，加点的数额是不会出现变动的。
房贷要加基点是因为自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
现行的基本利率是市场报价利率，即LPR，后面再加点，是为了与原利率保持一致。例如，原利率是37%（央行基准利率上浮30%），而LPR2019年的最后报价是8%，这里相差57%（即157个基点），就在LPR后面加上去，成为LPR8%+150000，实际利率仍为37%。bp（Basis Point的缩写）：基点。
