银行贷款评估怎么回事
1、凭证贷款人依据授信合同办理授信业务，银行不再重新进行授信调查、审批；如果为综合授信额度，贷款外，还可办理授信合同规定的开立承兑汇票、国际结算融资等业务。
2、评估因素一∶你是否有贷款及信用卡的逾期记录，逾期记录是银行的重点评估因素，有逾期会很大程度影响贷款成功率。评估因素二∶看是否有未结清的贷款，未结清贷款的金额，会在一定程度上影响贷款额度和贷款成功率。评估因素三∶看以往的还款记录，还款记录代表着你的还款意愿，也是银行重点关注的一项。
3、正常贷款。这种分类是指借款人一直能够按时还款，没有逾期； 关注贷款。这种分类是指借款人可以偿还贷款，但是有些因素会影响借款人正常还款； 次级贷款。这种分类是指借款人出现了明显的还款问题，需要借款人办理抵押或担保解决； 可疑贷款。
4、贷款评估值是指银行或金融机构对借款人及其提供的财产进行评估，以确定该借款人是否有能力偿还贷款并计算出贷款的风险程度。通过对借款人的收入、信用历史、借贷记录及抵押品价值等方面的评估，银行可以对贷款进行合理定价并制定相应的利率和还款期限。
5、银行审批贷款主要审核什么征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。
6、银行贷款评估是因为银行需要根据评估的公司评估出来的房屋价值来进行贷款，一般会按照评估价值的6到8折进行贷款的。假如评估的价值是100万元的话，那么银行的贷款可以贷60到80万元。
贷款的额度是根据房子的价值来定的吗?
房屋抵押贷款额度抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。
二手房净首付款=成交价-可贷款额度 举例：王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。公积金贷款的可贷额度是根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定贷款额度。
除了老房子的价值，贷款额度还会受到你的还款能力和信用记录的影响。银行根据这些因素来决定贷款额度。根据《抵押贷款管理办法》第五条，房屋抵押贷款额度最高为估价的70%。不同类型的抵押房产贷款额度存在差异，一般而言，商品房抵押可以贷到70%，商铺和写字楼可以贷到60%，工业厂房可以贷到50%。
二手房抵押贷款额度是根据房屋的价值确定的，一般房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。除此之外，还要看个人的信用、收入、负债情况，以及所选择的贷款机构，以此来综合确定最后可贷额度。【法律依据】《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。
银行贷款的时候是怎么做估价的
1、收入法： 对于投资性贷款，评估师可能会考虑房屋的租金潜力和预期收益来评估其价值。成本法： 评估师会考虑重建或重新建造该房屋的成本，作为评估的一部分。这些方法通常结合使用，以提供房屋的合理估值。银行或贷款机构将根据评估报告来确定是否愿意提供相应的贷款额度，通常在他们认为合理的房屋价值范围内。
2、现行市价法：是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。现行市价法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
3、评估所根据房屋情况出具评估价房屋评估如何确定贷款金额房屋评估是由评估所来进行考核的，评估所会根据房屋因素、环境因素及市场状况对房屋进行合理估价。如建成年代、户型、楼层、装修、是否封闭、周围环境以及其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
4、一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
5、万以内300元.00万以上成交价的千分之一，（根据银行收费）。贷款评估费怎么算 房贷评估费：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
6、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。
车辆贷款评估和车辆价值相同吗车辆贷款评估
银行都会对车辆进行评估，是否出过事故，火烧水淹，维修保养次数，公里数，使用情况等进行综合评估，会出一个评估报告，上面会有车辆评估价格，贷款额度为该金额的70%。为就是评估价格为10万，那么你得贷款额度最高也就是7万元。贷款以评估价格为准，不是以你购买价格为准。
对于想通过车辆抵押贷款获取资金的朋友，我们推荐首先对车辆进行评估。通常，贷款金额基于车辆价值的70%，但实际数额会根据车况而定。在进行车辆抵押贷款时，有几点关键注意事项需谨记：评估车辆价值： 必须清楚你的车的实际价值，这将决定你能抵押的金额。可以求助于第三方评测公司以获取精确数据。
办理车辆抵押时，金融机构会重点关注车辆评估价值。车辆评估价值越高，贷款资金才有安全保障，贷款额度也会越高。一般来说，车况越好，车辆评估价值将越高。抵押率 抵押率是指抵押贷款的本息之和与抵押物估值之间的百分比，在同等条件下，抵押率越高，可贷额度就越高。
不同的贷款机构在执行中有所不同，同一个借款人用同一辆汽车抵押贷款，批复的贷款额度也有可能不同。有的贷款机构可以批复汽车评估价值的70%，有的最高可达汽车评估价值的80%，甚至90%。当然，也有可能只批复汽车评估价值的50%，甚至40%。 贷款机构是结合借款人的资质，以及汽车的车况，去确定贷款额度的。
银行贷款评估价格比实际价格高意味什么
1、高于成交价好。减少首付：当银行评估价高于成交价时，购房者可以享受到一定的优势，按照评估价计算的贷款额度会更高。购房者可以少支付一部分首付款，从而降低购房的初始成本。银行风险控制：银行在进行房产评估时会采取保守的态度，考虑到自身要承担的风险。
2、高评高贷是指银行的评估价高于真实成交价格，借此借更多的钱，变相减少首付。涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控钱。关键是房子的主人同意，银行的评估价有浮动空间。高评价就是高评价值，高贷款就是高贷款额，高评价高贷款的关键是银行按揭贷款。关键核心在于，一句话，银行的评估价高于真实成交价格。
3、高评低首付，就是银行评估价格比真实交易价格高，是指在房屋买卖过程中，银行对房屋进行评估时，将房屋的价值定得比实际交易价格高。这个操作可以让买方贷款的金额增加，进而降低首付款的比例。具体操作中，存在一些手段用来实现高评高贷的目的。
贷款价值公式怎么算
1、计算身体BMI值 是评估身高体重比例的参考指数。它的计算公式为：体重（kg）除以身高（m）的平方（BMI=公斤/m2）BMI指数（BodyMassIndex）即身体质量指数，是与体内脂肪总量密切相关的指标，主要反映全身性超重和肥胖。
2、贷款价值比（率）：贷款价值比，英文loantovalue，简写LTV；指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款；如某客户A的房产抵押贷款，抵押房产估值为100万人民币，而银行的信贷政策规定LTV不同的抵押品贷款的LTV根据银行自身政策，各不相同；反映银行对抵押物的风险预期。
3、贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。关于评估价：房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。影响评估价的因素：房子本身的市场价值。房子是否存在诉讼。
4、首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000*（1+0.003375）。银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000*（1+0.003375）*（1+0.003375）。20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：10000*（1+0.003375）（20*12）=10000*2448=224445。
5、等额本息的计算公式：每月还款额=本金×月利率×[（1月利率）N/[（1月利率）N-1]，而月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。
6、贷款复利计算公式复利计算公式是计算前一期利息再生利息的问题，计入本金重复计息，即“利生利”“利滚利”。它的计算方法主要分为2种：一种是一次支付复利计算；另一种是等额多次支付复利计算。它的的特点是：把上期末的本利和作为下一期的本金，在计算时每一期本金的数额是不同的。
