一般房贷下款要多长时间
大概需要22-25个工作日，具体放款时间以当地的银行为准。一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（贷款人多大家都要排队所以时间不定）。
具体到账时间，是跟贷款方式以及贷款银行有关系，如果是商业贷款，一般情况下是25个工作日到账。如果是市属公积金贷款，一般情况下是15-20个工作日到账，国管公积金再加6个工作日，才能到账。
大概一周可以去房管局报抵押，报完抵押公积金贷款3个工作日拿他项权利证，商业贷款5个工作日拿他项权利证。银行见他项权利证放款。也就是说从回访电话结束到最后放款如果顺利的话需要将近一个月的时间。
房贷批下来的时间是不固定的，时间短的话一个月左右可以批下来，时间长的话有可能需要两到三个月，甚至有可能更久。房贷多久能批下来，主要和申请人所提交资料的完善程度以及银行的审核效率有关，所以贷款人需要耐心等待，也可以向银行工作人员询问。
一般来说，在银行通知申请人的房贷审核通过以后，正常在7个工作日左右银行就会按照合约规定放款，但是不同地区银行的工作效率不一定，需要以实际情况为准。用户在申请房贷时，提供的贷款相关的资料越齐全，银行审核通过的效率会越高。
房贷除了看征信还会审核哪些?
房贷除了看征信还会审核哪些房贷除了看征信还会审核以下资料：客户的收入证明。客户的工作信息。客户的负债率。客户有没有购房资格。客户的年龄。客户的银行流水。开发商是不是有足够的资质。客户是不是缴纳了首付。
房屋情况：银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。
查询记录，银行对于查询次数也考核的比较严格，信贷机构贷款审批查询，信用卡审批查询，贷款机构贷后管理查询，相关部门的调用查询等都会查阅。
银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。
个人征信 由于房贷额度高、还款期限长，所以对于申请人的还款意愿要求很高，一旦征信出了问题，你的房贷就很有可能审批不下来。一般来说，如果两年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录（即连三累六），很大几率会被拒。
通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
银行贷款审批通过后一般多久放款?
1、快速放款：有些银行提供快速放款服务，审批通过后可以在当天或者次日完成放款。这种情况通常适用于小额贷款或者个人信用良好的。普通放款：对于一般的贷款申请，银行可能需要更多的时间来进行审核和放款。一般来说，审批通过后，放款时间可能需要2-5个工作日。
2、贷款审批通过后，放款的时间因银行、地区以及具体贷款种类而异，一般在1个工作日至1周之间。如果您在贷款申请时有提供正确、齐全的资料且符合银行要求，那么银行放款的速度应该是比较快的。有些银行还提供了快速审批、快速放款的服务，如果您符合条件，放款时间可能会更快。
3、您在中行申请个人商业贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
4、银行放款时间一般在下午3点-6点左右。一般来说，在繁杂的流程进行完后，业务人员才能进行打款。因此银行需要在上午进行流程核对，下午进行放款。但是放款时间一般不会超过6点，因为银行一般会在下午5点半左右就停止很多业务的办理。
申请房贷多久可以批下来
正常情况下房贷在1个月内就能批下来。购买一手新房，批复的时间会比较短，一般3至5天就能审批完毕，最快2天就能批阅，3天就能房贷。
房贷一般多久审批下来？答案是不固定的，房贷审批的时间会因各种因素而有所不同，包括贷款金额、贷款期限、借款人的信用状况以及银行的审批流程等。一般来说，房贷审批的时间可以分为以下几个阶段：资料准备阶段：借款人需要准备相关的贷款申请材料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。
房贷一般审批多久？15个工作日左右。从申请到放款大约需要15个工作日左右。
-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。
综上，建设银行房贷一般15天到30天内能批下来。如果借款人想要快速办理房贷，需要保证资料完整、真 建行房贷一般多久能批下来 建行房贷一般多久能批下来 建行房贷大概15个工作日左右就能审批下来，但是也要看情况，如果贷款政策有变化的话，审批时间可能会延长到一个月。
人民教师,53岁按揭买房,贷款80万,11000月薪,能通过
人民教师，53岁按揭买房，贷款80万，11000月薪，能通过。根据买房调查得知，商业购房贷款的年龄限制是18-60周岁，借款人年龄较大，需要申请20年以上的房贷则基本不会被审批通过。
最高能做17年，借款人的贷款年龄加上贷款年限不能超过70岁。
