组合贷款规则有哪些组合贷款办理流程是怎样
1、组合贷款，需要先到公积金管理中心办理公积金贷款部分，然后拿着《组合贷款联络单》到商业银行去办理商贷，一般公积金放款一周后，商业贷款就可以放款了。组合贷款一般是怎么计算的？个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
2、法律分析：组合贷款办理步骤：（1）贷款咨询：了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；（2）贷 款申请：分别向住房资金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
3、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明 您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。 贷款流程： 贷款申请受理。
4、申请房贷如何办理组合贷款呢？ 提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料； 签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。
5、在现实办理中，许多房地产商也不同意办理组合贷款购房。当地公积金房贷一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行借款。
组合贷款是一起发放还是分开
组合贷款一般是分开放款的，要公积金贷款放款后商业贷款才会放款，通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。 如果商业银行贷款的房贷额度不紧缺，那么商业贷款和公积金贷款是可以一起同时放款的。
分开。组合贷款不是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。
组合贷款一般是分开放款的，要公积金贷款放款后商业贷款才会放款，通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。但是在实际办理的过程中还要看银行的办理速度。
个人住房组合贷款的抵押担保问题要怎么解决?
借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
按期还款： 按照合同规定，借款人需定期偿还公积金和自营性贷款，支持委托扣款或柜面还款。贷款结清： 结清贷款包括提前结清和正常结清。提前结清需在贷款到期前完成，正常结清则在贷款到期日办理。如提前结清，需提前10个工作日申请，并办理相关手续。
一）抵押人、抵押权人和担保人应当签订《个人住房公积金担保贷款合同》或《个人住房公积金组合贷款合同》，约定各方权利、责任与义务。（二）借款人以购买、建造、翻建、大修自住住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，并到不动产登记部门办理抵押登记手续。
借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
如果办理的是担保贷款，在没有人给自己做担保的情况下，可以去找有资质的担保机构做担保。不过担保机构和个人担保不同，会找贷款人收取担保费用。
个人住房贷款担保方式有几种？个人住房贷款的方式即抵押贷款和按揭贷款两种，其中按揭贷款可细分为公积金贷款、商业贷款及二者的组合贷款。已经进行按揭贷款的借款人还会涉及到加、减按（即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额）、转按揭（即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让）等。
丹阳组合贷款必须要有一套已有房产抵押吗
1、也不一定。如果申请组合贷款后，没有足够的房产或资产作抵押的话，可以委托当地权威担保公司出面作担保向银行申请贷款。所谓担保公司，必须是有正规营业执照的且由住房公积金管理中心认可的部门才可以委托。否则，请不要铤而走险，应涉及房产交易与金融抵押，所以操作谨慎。
请问组合贷款可以分开办理吗,还是需要一起办理。
还需要一起办理的，分开就不叫组合贷款了，准备的资料也是比较多的。组合贷款一起放款，还是分开放款？组合贷款一般是分开放款的，要公积金贷款放款后商业贷款才会放款，通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。
还需要一起办理的，分开就不叫组合贷款了，准备的资料也是比较多的。
组合贷不可以分开银行，通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理。
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
是同时办理的，但是按揭比较快，公积金比较慢，但是放款是先放公积金再放按揭贷款。
