二手房商业贷款费率怎么计算
计算方式是一样的，每月还款金额=（月利率×（1月利率）供款总期数/（1月利率）供款总期数：1）×贷款本金。【法律依据】：《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
二手房商业贷款费率怎么计算 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1倍，即26%。
二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。
贷款的话肯定要有评估费.（按评估价的0.3%-0.5%）。买个二手房虽然便宜一点，但是二手房的手续很繁琐，需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者，所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。
二手房商业贷款交易流程及费用
1、二手房贷款流程 第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、二手房商业贷款交易流程主要包括以下几个步骤：签订购房合同、评估房产价值、申请贷款、审批贷款、签订合同和办理过户手续。在此过程中，涉及的费用主要包括购房款、评估费、贷款利息、税费和其他杂费。在二手房交易中，买卖双方首先需要签订购房合同，明确双方的权利和义务。
3、下面我给大家介绍一下二手房贷款流程，希望对各位购房的朋友有用：约银行和银行贷款专员预约面签时间预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。
中介为何收取贷款服务费?
1、点服务费，其实就是贷款金额的3%，计算下来，就是3000元。贷款10万元，收取3000元作为服务费用，在贷款中介的市场中，不算很高，但也不低，处于中等水平。根据规定，中介机构收取服务费，最高不能超过贷款金额的12%，3%的服务费，还是比较合理的。
2、中介公司帮忙贷款，下款后是需要给服务费贷款服务费：贷款服务费是指办理贷款业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。贷款服务费，收费标准视各地情况而定。
3、中介贷款服务费合法，服务费标准应当明码标价，不得超标。所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。
4、二房中介收取贷款服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供贷款服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提供服务就收费或者收费过高，就不合理的。行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。
5、中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。小额贷款公司的收入，也就是你贷款的成本主要体现在利率水平上，服务费之类的可以忽略不计。《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条：国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。
