商贷下调组合贷可以享受优惠吗
1、商贷下调组合贷可以享受优惠吗 部分可以享受优惠。组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
2、能；按之前。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。组合贷能转商贷，利率还是按之前折扣。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。
3、组合贷款并不影响商业贷款部分的打折。只要在信用上、首套房上等符合要求，商业贷款是否打折不受使用组合贷款还是纯商业贷款的影响。贷款打折的额度一般为八五折，视具体不同的情况而定，这个你最好去银行问一下或者咨询办理此项业务的客户经理，以银行的规定为准。
4、会变，组合贷里面的公积金贷款额度按照公积金贷款利率算利息，组合贷款里面的商业贷款按照商贷利率算利息。规定是商转公组合贷中公积金贷款执行国家规定的年利率标准，商业银行贷款利率则遵循就低不就高原则，执行统一的LPR+BP浮动利率标准。
5、组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的，不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：银行限制 购房者如果要办理组合贷款，那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。
公积金贷款新政首套房可以2成首付,那么组合贷款
你好楼主，这种情况可以试试组合贷款。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。
经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；（6）审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道，对于购房首付的认定。这也就意味着，目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成，但商业银行贷款的首付比例为三成，如果购房人通过组合贷来首套房，按照国家的相关规定，二者取其高的原则，组合贷款购买首套放的首付应为30%。
组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。另外，组合贷款利利息进行计算的。也就的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。
组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。 上海组合贷款首付比例 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。
组合贷款是什么意思
1、组合贷款是指用户在办理房贷的时候既符合个人住房商业贷款又同时缴存了住房公积的，一般情况下这类借款人在办理房贷的时候就可以同时办理个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款，采用两种贷款同时申请的方式来办理房贷。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。
2、组合贷款是指借款人符合个人商品住房贷款条件，同时缴纳住房公积金，满足公积金贷款要求。此外，在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。这种购房方式被称为组合贷款。组合贷款中的公积金贷款按个人住房公积金贷款的利率执行，组合贷款中的商业贷款按贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。
3、组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款一般最高贷多少?要怎么来评估?
组合贷款的贷款额度规定：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80%，比如申请组合贷款购买的房子价值是200万，那么贷款人最多能够拿到160万的贷款额度。
最长是30年，具体看你的年龄，退休年龄减去现在的年龄得出能贷多少年。又或30年（40年）为限减去房屋竣工年限得出的能贷多少年，具体还要看你的还款能力的。
首套组合贷款多能贷多少？公积金的花个人多能带40万有补充的花能带50万。按揭看你能开多少的收入证明。收入证明得是贷款的2被。
贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
组合贷和纯商贷哪个更好
1、商业房贷是指在购买普通商品住房时，用所购住房抵押，向银行申请的个人住房贷款。组合贷款就是指公积金贷款和商业贷款的组合。纯商贷和组合贷款，单纯从利率角度看的话，纯商贷利率高于组合贷款利率，相应地贷出同等金额的本金，纯商贷利息也高于组合贷款利息。温馨提示：以上解释仅供参考。
2、你好，毫无疑问选择组合贷更划算，组合贷你公积金贷款部分享受的是优惠利率。
3、总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，详情分析如下：组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为131699元，而组合贷款的月供为123806元，每个月比商业贷款减少7893元。
组合贷款有什么好处
组合贷款的优点：满足不同借款人的个性化需求 举例来说，对于购房者而言，商业贷款往往提供更高的贷款额度和更灵活的贷款期限，而公积金贷款则具有较低的利率和较长的还款期限。通过组合这两种贷款，购房者可以在贷款额度、利率和还款期限等方面获得更多选择的机会，以满足个人需求。
组合贷款的好处：贷款额度高。公积金贷款额度有限制，而且相对较低，不能满足很多客户，而采用组合贷款能贷到的额度会较高。节省利息。组合贷款涉及到商业贷款利率和公积金贷款利率，公积金贷款利率要低很多，相同条件下，组合贷款的利息要低很多。
贷款额度高。公积金贷款额度有限制，而且相对较低，不能满足很多客户，而采用组合贷款能贷到的额度会较高。节省利息。组合贷款涉及到商业贷款利率和公积金贷款利率，公积金贷款利率要低很多，相同条件下，组合贷款的利息要低很多。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
组合贷款的好处：客户可以享受到住房公积金贷款的利率优惠，同时，在申请住房公积金贷款所获批额度较低的时候，又可以通过办理商业性住房贷款来获得更多的额度。
