买期房,什么时候交首付,什么时候还房贷
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与签订《按揭抵押贷款合同》，贷款放下后一个月即开始月供。
签订预购合同的时候需要缴纳定金，支付定金以后的1-2周左右就需要支付房屋首付款，然后要准备好房屋按揭贷款所需要的相关资料提交到贷款银行，并且等待贷款银行审批和批款。当贷款银行把审批通过的贷款资金发放下来，并且办理好房屋贷款的相关手续以后，买房人次月开始就要偿还贷款月供。
- 期房是指在建、未完成的房屋，通常不能交付使用。- 支付定金并签订“认购协议书”后7天内，买家需缴纳首期房款并签订《商品房买卖合同》，此时原认购协议作废。- 首套房的首付比例通常为全款的20%-30%，买家可根据自身经济状况选择支付比例。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
按揭住房贷款利率
1、目前我们国家的贷款期限在五年以上的商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各个地区的银行对首套房贷款利率的调整力度都是不同的，据调查显示，全国首套房的平均贷款利率是38%，贷款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的贷款利率普遍上浮了10%到30%左右。
2、短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为90%。公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为25%。
3、按揭贷款利率是多少按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率75%、6-30年利率25%；商业性银行贷款基准利率：1年利率：35%、1-3年利率：75%、3-5年利率：75%、6-25年利率：90%。各项贷款：一年以内贷款利率为35%，一年至五年贷款利率为75%，五年以上贷款利率为90%。
4、按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率75%、6-30年利率25%；商业性银行贷款基准利率：1年利率：35%、1-3年利率： 75%、3-5年利率：75%、6-25年利率：90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。
...也许还会提前一点,我想问一下,我们每月的房贷怎么
所以具体数字没办法帮你算，你可以百度搜索“房贷计算器”非常简单，方便。房贷从银行下款的次月开始还，银行同意贷款后会将贷款一次性打入开发商的账户，下个月你就要开始还。提前还贷要看各个银行的规定，这个贷款合同中会有。
房贷想提前还款怎么办？去自己贷款的银行预约还款时间要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。
当然，如果一开始就有提前还款的计划，那么等额本金还款法由于前期还的本金多，所以提前还款时利息的支付就小，在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法较为合算。
