办理预抵押是银行的人带着办吗?贷款已经审核通过了!今天有人联系我说...
1、有的，客户经理或办理抵质押的银行工作人员和你一起去。
2、是的，银行工作人员已通知你到房管局办理抵押手续，证明银行那边贷款审核已通过。
3、既然银行已经审核通过了，说明你的买房贷款已经批准了，只要按照银行的流程，去办理抵押贷款的手续，银行就可以发放贷款了。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
4、既然银行已经审核通过了，说明你的买房贷款已经批准了，只要按照银行的流程，去办理抵押贷款的手续，银行就可以发放贷款了。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
5、一般是由开发商来办理的。因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。
房屋预抵押在哪里办理?房屋预抵押费是多少?
产生的费用为八十元／件（非住宅性费用是五百五十元／件）的抵押权预告登记费；第二处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。登记费的收取对象是申请人。
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。
房屋抵押登记费是房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。
对于住宅房屋房管局办理房屋抵押是80元一件，非住宅550元一件，当事人选择将房屋进行抵押是需要按照规定办理办理房屋抵押登记手续并签订抵押合同的，当双方选择终结抵押关系时需要按照规定办理房屋抵押注销登记手续。房屋抵押费用多少钱 房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。
在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。 抵押登记费： 需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。
房屋预抵押费要交多少 所购买的是期房，那么在整个办理购房流程中，会产生房屋抵押权登记费用的问环节有两个地方：一处是在购房者签订商品房的预售合同之后，答办理房屋按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记版。
一文解析:预抵押登记是什么意思?
1、房产预抵押的意思就是购房人在购买住宅的时候在和开发商签订购房合同、和银行签订借款合同的时候，在房管局的那里会立即生成的预抵押登记。因为是没有交付的期房，不能办理抵押登记，只能办理预抵押登记，这是银行为保护抵押权利一种手段。 想要做房产预抵押有几个程序。
2、预抵押登记，实质上是房地产交易中的一种法律程序。当购房者与开发商签订购房合同，或者与银行签订贷款合同时，会在房管局的备案系统上进行预抵押登记。其目的是为了确保买方和卖方权益不受第三方干扰，尤其是保护买方在购房过程中的权益，防止房屋在交易过程中被其他人主张权利。
3、法律分析：预抵押登记，是指购房者向开发商预购商品房时，以该预购房向银行申请抵押贷款，鉴于预购商品房尚未交付，尚未具备办理房地产权属证书的条件，为保障将来实现物权，排斥第三人对房产行使权利，购房者与银行到房产管理部门办理抵押预告登记，待抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
4、法律分析：一般来说，预抵押指的是预抵押登记制度，即买受人与开发商签订购房合同时，或者买受人与银行签订贷款合同时，在房管局备案系统上形成的预抵押登记。它用于排除第三方行使对财产的权利。抵押前登记可以保护买卖双方的权益。
5、预抵押登指的是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定。
开发商预抵押多久能办下来?
1、如果五证齐全，符合施工要求的，一个月内就能办理成功。“抵押预告登记自动转抵押首次登记”系统已开发完成，并上线运行。这标志着厦门市不动产抵押预告登记转抵押首次登记进入“秒批”时代。
2、如果五证齐全，一个月内就能办理成功。部分已购公房：已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。
3、正规银行抵押是在30天左右下款民间是隔天就可以下款我这儿是上海 中国银行房屋抵押贷款要多久 如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限：个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。
预抵押登记为什么迟迟办不下来
预抵押登记一直没办下来需要看是哪个环节出问题了，正常抵押他项权证都是三个工作日内肯定可以办出来的，前提是材料齐全。如果是材料不齐全的话就要看是哪个材料出什么问题的了。
据了解，该系统的上线，进一步简化了群众、企业的办事流程，银行在设立预告登记时，如果勾选了自动转抵押首次登记选项，那么在购房人办理分户转移登记时，将合并办理抵押权首次登记，抵押人、抵押权人不需要再次到登记中心重新申请登记，系统将自动转为抵押首次登记，实现零见面。
如果过长时间自己的房贷都没有被审批下来，比如有的网友表示自己7个月内都没有得到房屋贷款，那么很有可能是自己提供的资质不足。当然了，这也需要银行方面提醒。 当银行觉得你的资质不足的时候，应该也会通过各种方式给您发送短信，这个时候就应该停止等待，立马去填充一下自己的资料。
法律分析：最长三十个工作日，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续 法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
