二套房贷款利率政策
1、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
2、最新二套房贷款利率规定是二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1倍。在购买房产的时候，如果是属于首套房，一般贷款的利率是有一定的优惠的，但是如果购买的二套房利率会比较高。
3、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。
上海房贷商业贷款最新基准率多少
该地区商业贷款最新基准率如下：短期贷款一年以内包含一年：根据南方财富网官网查询得知，截止2024年1月2日，上海商业短期贷款利率是百分之35。中长期贷款一至五年包含五年：贷款利率是百分之75。五年以上：贷款利率是百分之9。
年该地方的房贷商业贷款利率根据不同的贷款方式和期限有所不同。对于首套房贷款，目前执行的基准利率为LPR（3%）+35个基点，即65%。对于二套房贷款，执行的基准利率为LPR（3%）+105个基点，即35%。LPR是每月进行更新和调整的，因此未来的房贷利率会有所变化。
目前，央行的基准利率为：商业贷款：贷款期限一年以内（含一年），利率为35%；贷款期限一至五年（含五年），利率为75%；贷款期限五年以上，利率为90%。公积金贷款：贷款期限五年以下（含五年），利率为75%；贷款期限五年以上，利率为25%。
年上海房贷利率是65%或7%，因为新政规定上海首套房贷利率将从之前的65%调整至5%，二套房贷利率从25%上调至7%，新规于2021年7月24日起实施。一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。
商业贷款基准利率为90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。全国首套房平均利率为38%，利率普遍上升5%-20%。
2021年上海二套房限贷政策?
上海二套房政策2021如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
年上海二套房限贷政策？对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1倍；二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格5%；购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。
年上海买房首付新政策限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。商业贷款（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
贷款政策调整： 二手房房贷采用三价就低原则，利率有所上升，首付比例相应提高： 商业贷款：首套房上浮35个基点，二套房上浮120个基点，首付比例分别调整至35%和50%或70%。 公积金贷款：首付比例同样调整，首套房35%，二套房70%，利率按市场浮动。
其住房公积金贷款首付款比例不低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30％。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
目前，上海首套房贷款利率9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款（包括公积金贷款和商业贷款两种）记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
