商住房贷款利率多少?
1、商住房利率：1倍-2倍 贷款额度一根据借款人还款能力、担保状况及资金需求状况核定，贷款期限最长可达8年。贷款利率一在中国人民银行规定的贷款利率范围内浮动。办理速度：贷款审批一般在1-3个工作日完成。办理费用：贷款办理过程中银行不收取费用。担保方式：可采取抵押、质押及保证等多种担保方式。
2、贷款利率不同 公积金5年以上的利率是25%，而商贷5年以上的利率是9%。 贷款额度不停 公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。 审批时间不同 公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。
3、目前商住房贷款利率，5年以上商业贷款基准利率是90％。不过受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，进而具体还是要根据当地银行贷款利率的相对情况来看。
公积金和商业贷款区别
贷款范围不同 公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。贷款性质不同 公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。资金来源不同。
贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工；商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。贷款利率不同：住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是25%，具体以实际为准；商业贷款5年以上基准利率大约是9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。
审批时间不同。商贷大概20个工作日，公积金贷款大概40个工作日，商贷比公积金贷款快。商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金缴存人缴纳的资金。不同的用户。商业贷款面向所有符合条件的社会公众，公积金贷款只面向缴纳公积金的职工。
贷款范围不同（1）公积金贷款限制住房类型，一般只用于商住房贷款，而公寓、小产房等是不可以申请的。（2）商业贷款对于房屋类型则比较宽松，除了商住房之外，商住两用的房产也是可以申请商贷。贷款性质不同（1）公积金贷款是国家政策性的贷款，不以盈利为目的。
公积金贷款和商业贷款的区别如下：贷款利率不同。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，五年以内公积金贷款利率为0%，五年以上为5%，而商业贷款五年以上的利率为55%；贷款机构主体不同。公积金贷款由住房公积金管理中心管理，商业贷款则由各商业银行管理；贷款资金来源不同。
商住楼贷款最多能贷多少年
商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
商住楼贷款最多能贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据物权法相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。
商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。商住楼贷款流程提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。
通常商住楼的产权年限为40年，属于商业性质的土地使用权，但也是可以申请贷款购买的，不过只能贷款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申请公积金贷款，只能申请商贷。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。
商住楼的产权是商业性质的，在办理贷款购买的时候只能申请商业贷款，最低首付5成，贷款最长期限是10年，利率方面一般会比普通贷款上浮10%左右。商住楼和住宅楼的区别生活费用不同，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。买房费用不同，住宅契税是房屋总价的5%，而商住楼是3%。
