使用在建工程抵押贷款产生风险主要有哪些
1、合同风险。建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同的内容较多，很有可能签订无效合同。价值确定风险。在建工程抵押权范围不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。
2、在建工程抵押会面临的风险有：在建工程建设行为合法性；建设行为前有无遗留问题或纠纷；在建工程抵押前是否存在处置行为；在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。
3、在建工程抵押会面临的风险有：在建工程合法性风险；价值确定风险；合同风险；在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险；划拨土地上在建工程抵押的风险；房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险；在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。
开发商把土地权抵押了,后又把在建工程抵押了,然后又卖房给业主,我们付...
从道理上讲，纯土地抵押贷款早就没有了。在建工程的抵押，可以是部分也可是全部的属于商品房那部分的抵押。想卖已办理了抵押的商品房，开发商必须预先征得抵押权人同意，办理撤销，否则不能卖，也违背了关于抵押的法律。当地房管部门应该从制度流程上予以监控。
土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证。在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。
法律分析：如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。
你好像还生活在童话时代。开发商卖房，最挣钱的是zf，首先zf把地卖给开发商，这个价格是极高的，一块几亩，十几亩都是好几个亿，几十个亿，这个占去开发商总成本的一大部分，跟这比人工，材料，机器，设计等都是小钱。然后开发商找承包商盖楼，承包商交税。买材料，器械，供应商交税。
如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
房地产在建工程抵押贷款合同范本
1、十抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。十本合同的附件：___等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。
2、抵付方式：乙方给甲方开具工程款发票，甲方给丙方开具商品房收款 收据 （购房发票事宜在 购房合同 中约定）。 、若甲方抵付工程款额不足支付所有房款，其余房款，三方同意由丙方以现金或按揭贷款方式直接支付给甲方。 、抵付工程款后的工程款余额，甲方同意按**支付给乙方。
3、乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益（下称“抵押物”）抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款； 丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任； 甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。
4、借款方在___年为进行基本建设所需资金，经贷款方审查，同意给予贷款。为明确双方经济责任，控制年度投资，双方除遵守___号临时借款协议外，特签订本年度合同。 第一条 借款方根据批准的年度基本建设计划，向贷款方借款人民币（大写）___元，用于___建设工程，不得挪作他用。
5、乙方按照合同的约定承担了保证责任后，即有权要求甲方立即归还乙方代偿的全部款项及乙方实现债权的费用，甲方另外应支付乙方代偿之日起企业银行同期贷款利息、罚息，并按上述代偿款项的%一次性支付违约金。
在建工程抵押贷款流程是怎样的?
1、在建工程的抵押贷款流程首先就需要土地使用权的的所有者出具同意抵押的证明有了证明之后才可以对该土地进行价值的评估，出的评估结果之后才可以签订抵押合同最后申请抵押登记。然后颁发抵押证明书。
2、有些工程正在建设当中，因为资金周转问题需要办理抵押贷款，按照有关规定需要先向银行或者放贷方提交贷款申请材料，经对方进行抵押工程估值后，确定可以放贷的额度，公司到房地产登记管理部门办理登记手续，与银行办理在建工程抵押贷款合同并等待放款。
3、在建工程抵押手续办理的流程是需要公司先到银行申请，并确定是否符合贷款的条件，再者就是提交申请的材料，只要受理了之后就会有专业的会计师对工程进行估值，这样才能办理放贷手续。
4、在建工程抵押主要有如下几步：房屋所有人向窗口提出申请。窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。以上所有申报材料审核后，转审批环节。审批合格后缮证，会计依据服务事项收费，发证。在建工程抵押是否包含土地在建工程抵押是含土地的。
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
1、房地产估价报告封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。估价作业日期 房地产估价报告封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。
2、史家解读：利率与房地产价格总的来说是负相关：利率调升，房地产价格下降，在目前卖方市场下，利率调升增加开发成本，但开发商可以转嫁给购房者从而推高房价；但利率调升会抑制需求，会导致房地产价格下降，综合来看，利率调升对后者影响权重更大，建议结合理论教材第四章第五节有关利率的内容学习。
3、房地产估价师经营与管理练习题（2）（1）某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。
4、年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法 现金流量折现法和传统方法的定义 运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。
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