南昌购房首付款比例政策
1、南昌购房贷款，如果是公积金贷款，一套房首付比例最低为住房价格的30%，二套房首付比例最低为住房价格的40%。一般情况下，住房公积金贷款的首付比例要小于商业住房贷款的比例，目前南昌的商业住房贷款比例最低为40%。
2、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。可是还有一个贷款的问题，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，即首付55万元。
3、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房（含商业性住房贷款转住房公积金贷款），最低首付比例由30%调整为20%。购买二套普通住房（含商业性住房贷款转住房公积金贷款）最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。
4、在南昌以外的城市贷款买过一套房，要在南昌再贷款买房，首付款就要达到百分之六十以上；集体户口的话一定要找一个单位接收户口，并给到接收证明，盖章才有效。如果你是被委托购房，需要有公证委托书原件，委托人身份证复印件，受托人身份证明以及其它证件。
5、南昌二套房首付比例 二套房贷首付 是指第二套普通自住房的 按揭贷款 的期付款的简称，是指以借款人的家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的，再次向所属商业银行申请住房贷款的期付款。
南昌落户多久可以买房
1、没有时间限制，买房条件如下：本市户籍首套房：在南昌无房无贷款，在限购区买房，首付比例30%左右。在外地有房，贷款未还清，落户南昌后在限购区买房，首付比例40%。二套房：在南昌拥有1套住房，已还清贷款，只能在非限购区买房，首付比例40%；贷款未结清，首付比例50%。
2、该落户政策规定，非南昌市户籍需要连续缴纳24个月或以上格式与社保才能买房，而本市户籍只需要没有房产就可以买房了。这代表着，如果是非本市居民，只要在南昌努力工作，并有定居的打算，就能购买南昌的房屋。房屋限购令是在全国范围内实施的政策，短期内不会因为某地特殊的原因而被取消。
3、未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。条件二：凡大专及以上学历的非南昌市户籍居民可以人才落户到南昌，即可享受在南昌限购区买房。非限购区域非南昌市户籍居民可以在南昌非限购区域购买住宅，目前南昌有三大非限购区域中有近百个楼盘可供选择购买。
4、法律分析：在南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
南昌首套房认定标准
1、南昌首套房认定标准 如果你曾经贷款购买过一套房子，并且已经还清了商业贷款，那么再次贷款购买房子时，仍然被认为是第一套房子。
2、南昌首套房认定标准是什么？贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算南昌首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算南昌首套房。全款买过一套房，贷款买房，算南昌首套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算南昌首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算南昌首套房。
4、首套房：面积小于90平（不含90平）以下的属于小户型房，应交契税1%（以评估价或者成交价来计算）首套房：面积90平（含）~1499平面积的普通住宅，应缴契税5%（以评估价或者成交价来计算）首套房：面积144平（含）以上的属于豪华住宅，无论是几套房都按照3%的契税来算。
5、全款买过一套房再贷款买房的话，算首套房。因为全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
6、南昌的二套房认定标准是什么 贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。若贷款未结清——算二套 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
