公积金余额还商业贷款还是公积金贷款好
法律分析：公积金是可以用来归还商业贷款的月供，对于房屋按揭贷款，不管是采用商业贷款还是公积金贷款，最终的目的都是为了购买房子，根据公积金的用途，公积金可以用于归还房贷，对于房贷的方式没有要求。
公积金可以提前还款，公积金贷款提前还款可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式，不管是哪种方式，都需要用自筹资金进行还款，当然，要是公积金账户余额比较多，也是支持用公积金余额来还款的。但是提前还款方式不同，对公积金账户余额要求不同。
公积金余额可以还商业贷款吗公积金余额可以还商业贷款。用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款，申请人或者配偶应当在本市已办理了，用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，且该贷款尚未结清。
用户后续需要办理公积金贷款，则不推荐使用公积金余额还商贷，因为余额减少了，公积金贷款额度也会减少。用户不需要申请公积金贷款，将公积金还商贷是比较划算的，毕竟公积金存在卡里的利息并不高。
但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。
综上所述：公积金可以用来还商业贷款，但具体操作方式和条件需根据当地政策而定。职工在申请公积金还商业贷款时，应了解当地政策，准备相关材料，并注意还款风险。通过合理利用公积金和商业贷款，可以更好地解决住房问题，实现安居乐业的目标。
公积金还房贷利率为什么比3.25高很多
1、首先，公积金还房贷利率一般比普通房贷利率高，这是因为公积金贷款是政府为帮助普通家庭购买住房而提供的贷款，政府为了鼓励普通家庭购买住房，所以公积金贷款的利率会比普通房贷利率低。
2、商业贷款与公积金贷款的利率相差多少呢，如果公积金贷款利率是25‰，商业贷款的利率是9%。二者相差很多，商业贷要比公积金贷款多支付很多利息。 一般公积金缴纳半年后，就可以使用公积金进行贷款，如果夫妻二人都有缴纳公积金，将会省下一笔不小的利息。
3、商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
4、贷款利率25%是用公积金贷款买房的人。每年支付的利息是本金的25%。假设你借100万，年利息32500元。公积金贷款者携利率25%是什么意思？比商业贷款低很多公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心发放的抵押贷款。
商贷等额本息20年已经还款8年,再转公积金贷款划算吗?当时的利率是5.65%...
如果您已经还款了商贷等额本息20年的8年，现在考虑转公积金贷款是否划算，需要综合考虑以下几个方面。首先，需要比较商贷和公积金贷款的利率差异。根据您提供的信息，商贷的利率是65%，而公积金贷款的利率可能会每年下调一点。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率贷款20万为例，等额本金还款，最后总还款利息额度为：722597，等额本金利息总额为：65270.83，等额本金比等额本息还款少了将近一万块。 等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近1万元左右。
贷款利率65%，贷款25万元，20年期，等额本息，月还款额1740.97元，总还款额417838元，其中利息总额167838元。
如果你是等额本息还款的话，50万本金，20年还款期限，原来要还：335，664的利息，降息后要还：243，081的利息。因此少付了334664-243081=92583（元）的利息。见下表：上面一表是利率为65%的计算表，下面的表格是利率为25%的计算表。
自住房，贷款成数差异不大。贷款利率 目前，5年以上公积金贷款利率为87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为158％，两者相差0.288个百分点。
