4.65加基点和上浮30个基点区别
固定利率，浮动利率。65加基点是房贷利率LPR+ XX个基点。如果是珠海，她会说首套房贷利率是LPR+65个基点，实际上房贷利率就是65%+0.65%=3%。上浮30个基点就是LPR加30个基点是指在LPR浮动的前提下，固定加30个基点作为本次贷款的最终贷款利率。
个基点的定义为0.01%；60个基点即为0.6%。因此一般描述为年利率65%，上浮60个基点后，年化利率为25%。
海口房贷加了30基点不高。正常都是lpr＋一定的基点数。而30个基点显然是合理的。浮动利率LPR加30个基点是指用户的贷款利率在相应期限LPR利率的基础上上浮30个基点。LPR每月报价一次，所以是浮动的。一个基点等于百分之零点零一，30个基点就是百分之0.3。
在利率计较中，一个基点（1BP）=0.01%，以是30个基点就是0.3%。LPR减30基点则是指在当前LPR报价根蒂根基上削减0.3%。比方2020年8月20日5年期以上LPR报价为65%，那末若是用户贷款刻日在5年以上，贷款利率按LPR减30基点执行，就是按65%-0.3%=35%执行。
比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是：首套房贷款利率最低为lpr加55基点，而2020年4月20日的报价是：五年期以上LPR为65%，按2020年4月LPR来看，就是：65%+0.55%（一个基点就相当于0.01%）=20%。
据2019年10月8日起调整的房贷利率新政，银行贷款都要运用lpr作为定价基准，而非以往常用的央行基准利率。利率基点是一种债券和票据利率改变量的度量单位，1个基点为0.01%，那么，利率加60个基点，就是利率上浮0.6%。比如lpr为65%，加60个基点即为25%。
房贷利率又降了
房贷利率下调，对于刚需的人来说，这是一个特别好的消息。但对于已经有房子的人来说，不需要再买房。 对于大多数人来说，尤其是缺房的人，这是一个不错的消息，应该考虑入手。 自3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主下调了房贷利率和首付比例。
首先，如果你的贷款是商业性住房贷款，且利率调整依据的是LPR（贷款市场报价利率），在合同签订时如果LPR已下调，应按照新的LPR报价和规定基点计算新的月供。如果合同签订后LPR才降，一般在贷款重定价日（如每年1月1日）才会调整，此后按新LPR执行。
面对房贷银行利率下降的情况，建议如下处理：如果是商业性住房贷款，且已审批通过、在签订贷款合同时LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是按照下降后的新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后合同约定执行新利率。
买完房后利率下降，一般来说，已经签订的房贷合同利率不会随市场利率的变动而变动，但可以通过一些策略来减少利息支出或获取更好的贷款条件。买完房后，如果市场利率下降，已经签订的房贷合同利率通常不会随之调整，因为大多数房贷合同是固定利率的。这意味着即使市场利率下降，你每个月的还款金额也不会减少。
现在房贷最低利率是多少
1、相对来说人民银行的贷款利率是最低的，它的公积金贷款利率只要75，如果是一般的普通贷款的话利率在75。小木分期广告最新产品最高5万 在建设银行、中国银行、工商银行、农业银行这四家银行中，目前贷款利率最高的应该就是中国银行，其余四家银行的贷款利率就是一样的。
2、现在的房贷利率如下：商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1到2倍左右，按照现行基准利率90%计算，首套房最低利率在39%左右，最高利率不超过88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。商业房贷二套房利率。
3、例如，目前的房贷基准利率为：1-3年的贷款为75%，5年以上的贷款为9%。首套房贷款方面，商业贷款首付一般为3成，公积金贷款首付根据不同面积有所差异，如90平米以下公积金贷款首付最低20%，90平米以上则不低于30%。公积金贷款利率方面：5年以下贷款年利率为75%。
4、年以内的商业贷款基准利率最低为35%，贷款10万元一年的利息4350元，5年以内的公积金贷款基准利率最低为75%，央行贷款基准利率如下：商业贷款：1年以内贷款利率为35%；1至5年贷款利率为75%；5年以上贷款利率为9%。
珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版
首付低至两成＋房贷利率低至25 珠海迎来买房窗口期 值得注意的是，这次的房贷政策 仅针对非限购区执行 。 珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。
月20日，乐居君咨询了珠海14家银行的房贷利率，发现渣打银行提供首套房贷利率最低，为6%。而二套房贷利率最低的则是兴业银行和交通银行，均为1%。与2022年1月至3月期间相比，珠海的首套和二套房贷利率均出现显著下降。目前，珠海首套房贷利率普遍为0%，二套房贷利率大多在4%以下。
珠海二套房公积金贷款第二套房公积金贷款政策，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1倍。即第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下（含5年）025%，5年期以上575%。
