房贷组合贷比例如何分配?生源地贷款怎么还款?
湖南省直个人公积金要求，首套组成贷款最大贷款比例不能超过房屋成交价的70%，但商业银行最高的贷款比例一般为80%，那就需要取最低70%比例来进行分割。
按照规则要求，组合贷款是不能够一起还款的，需设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。
首先，公积金贷款部分采用自由还款方式，允许借款人自由设定每月还款额，但需保证不少于最低要求。若公积金账户资金充足，可以签订自动转账服务，每月直接从账户中扣除还款。若余额不足，银行会从还款存折中补充。
组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。
组合贷款还款时，月供单独计算。两种贷款方式产生的月供合并在一起，就是购房者当月应该偿还的月供，没有先后顺序。商业贷款的利率很高。可以先还商业贷款的部分吗？在组合贷款中，由于商业贷款利率高，很多人想先还这部分商业贷款，再还那部分公积金贷款。
如果申请了组合贷款，在还款的时候要注意先还商业贷款，因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高，因此应优先偿还商业贷款可以节省房贷利息。办理组合贷款的相关事项组合贷款的首付比例组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。
夫妻双方都有公积金,可贷额度怎么算?
1、央行规定：首套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万；二套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。夫妻住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）*2。
2、如果夫妻双方共同申请公积金贷款，两人都有缴存住房公积金的话，那在计算公积金贷款额度的时候，一般会把二者缴存的公积金余额都计算在内。像按还贷系数来算的公式是：个人：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
3、夫妻双方首次申请公积金贷款购房，最高贷款额度可达80万元。这一额度考虑了双方都有公积金缴存的情况。实际贷款额度会受到当地政策和双方公积金缴存情况的影响，不同地区可能存在差异。申请贷款前，应咨询当地公积金管理中心，获取详细信息。
4、计算公式为：（公积金账户余额公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2 按照贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。
5、以还贷能力计算：贷款额度=[（夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。
申请组合贷款要注意什么?贷款要量力而行!
1、申请组合贷款要注意：申请贷款额度要量力而行、用足公积金贷款、组合贷款利率是否会上浮、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款。申请贷款额度要量力而行现在房价一直都很高，买房的压力越来越大了，而买房要投入的资金也越来越多了。
2、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
3、办理组合贷款注意事项申请贷款额度要量力而行：在申请组合贷款的时候，一定要清楚自己的经济实力以及还款能力，还要根据自己收入等预估未来的资金情况，这样才能根据自身条件确定贷款的金额、期限等。如果不准确预估自身能力，在未来的还款中会遇到麻烦。
4、部分银行认可委托公证书，具体需要跟权证专员沟通）。申请组合贷款，银行办理面签时客户需要准备的材料相较于单纯的公积金或商业贷款，组合贷款既能享受到公积金贷款的福利，又可以利用商业贷款补足公积金贷款补足的地方，但是在申请贷款的时候还是要量力而行，不要出现超期还款，避免出现罚息。
5、首先，办理组合贷的银行必须由公积金管理指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间商贷长。
6、申请贷款额度要量力而行 在申请组合贷款的时候，一定要清楚自己的经济实力以及还款能力，还要根据自己收入等预估未来的资金情况，这样才能根据自身条件确定贷款的金额、期限等。如果不准确预估自身能力，在未来的还款中会遇到麻烦。办按揭要选择好贷款银行 办理组合贷款买房时，可以自行选择银行。
2021年成都购房贷款成都2017年贷款政策
不会影响。成都的最新贷款政策：（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。
最新成都买房贷款政策：居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。
首套房：贷款期限5年（含）以内，贷款利率75%；贷款期限5年以上，贷款利率25%。公积金贷款二套房利率：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率03%；贷款期限5年以上，贷款利率58%。
买房双贷款是什么意思
买房双贷款是什么意思买房双贷款是指用户的公积金贷款额度不够，采用申请商贷的方法来弥补不足的额度，双贷款又被称为组合贷款。用户申请组合必须同时满足公积金贷款条件与商业贷款条件，而且组合贷款中两种贷款的贷款期限必须相同，但是可以执行不同的贷款利率。
买房双贷是什么意思？意思就是有公积金，但是公积金贷下的金额不够，这时候采用商业贷款来弥补不够的部分！这就是公积金与商业贷款的组合贷！买房子贷款组合贷款是什么意思组合贷款的意思其实就是指既办理公积金贷款又办理商业贷款，使用这两种贷款方式来进行组合。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。也就是说，想申请买房组合贷款首先需要满足个人商业贷款条件，同时还要在当地有购买住房公积金半年以上的，才能申请组合贷款。
组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
买房子组合贷款的意思就是把公积金贷款和商业贷款两种组合起来，如果贷款人正常缴纳的公积金符合公积金贷款的条件，那么在买房时可以优先考虑使用公积金贷款，不过公积金贷款的额度是有限制的，当额度不够时，剩余的那些资金可以选择商业贷款。
