我的房贷利率利率是4.9%,上浮25%利息是6.125,可以转换LPR,划算吗...
房贷利率现在是125，属于比较高的了，有必要转换为LPR利率。2019年12月发布的5年期以上LPR为8%。如果判断未来5年期以上LPR比8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比8%低，可选择LPR。
可以。用户在申请房贷时，采用的是基准贷款利率作为定价基准，即利率9%，然后利率上浮了25%，形成了最终的房贷利率。9+（9*25%）=125。因此这就是用户房贷利率125的真相。
房贷利率125要不要转LPR房贷利率125要不要转LPR，房贷利率125稍微有点高，即便再低一点，也建议转，转成浮动制。因为，LPR是如何产生的？未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利 应答时间：2020-10-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
银行上浮利率可以调整吗?
1、不能。根据购房官网查询得知，房贷利率不可以申请调整。根据规定，房贷利率一般服从基准利率，但可以选择固定利率或者浮动利率。无论是选择固定利率，还是浮动利率，需要等到下一个年度才能执行新的利率。所以调不回来。
2、浮动利率指的是LPR，如果未进行约定，默认为一年调整一次。而进行了约定，则按照用户与银行的约定进行调整。
3、可以的。贷利率当时上浮20%，可以申请降低：1，这个利率就是双方协调的、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
4、具体的情况还要看客户的资质和银行的现行政策。批贷时间在所有材料齐全之后15个工作日左右，具体也要看银行的政策。假如现在您去办理完贷款，是利率上浮了10%，之后基准利率下调，您也是在下调的基础上再上浮10%。基准利率是根据国家政策变化的，但是折扣上调或下浮是一直跟着您的这次贷款。
5、金融机构存款利率浮动区间的上限调整为3倍。二，中国人民银行规定对于金融机构贷款利率上浮的区间：1，商业银行、城信社贷款利率的浮动区间上限扩大到贷款基准利率的1．7倍 2，农村信用社扩大到贷款基准利率的2倍。
6、即上下限贷款利率区间为6%-8%。肯定不是向上浮多少就上浮多少，太高的话，借款人会还不起，而造成银行有钱没去放的尴尬，太低的话，造成申请泛滥，银行惜贷现象，也不好，这个就需要看供求关系和当下的市场行情综合考虑来确定了。
去银行把贷款改为浮动利率需要准备什么材料?
1、无需任何材料的。金融机构与客户协商定价基准转换条款时，重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
2、去银行办理转换LPR利率需要携带的资料比较简单，只需要携带好个人的身份证原件以及贷款合同即可。若是属于夫妻双方共同贷款的，那么还需要配偶携带个人身份证一同前往银行营业网点办理LPR利率转换手续。
3、如果按揭固定利率改为浮动利率，用户可以直接将身份证、住房贷款合同等材料带到银行营业网点。新发放的盈利性个人住宅贷款利率为LPR增加价格标准，抵押贷款将有一个重定价周期，在重定价日，将再次按新的LPR计算利率。
房贷利率高的怎么降低房贷利率
提前还贷虽然不是直接降低房贷利率，但是通过提前还款可以减少利息支出，与降低房贷利率的目的一致。购房者可以根据自身的情况，选择提前结清或者提前还部分，都可以达到降息的作用。
商转公：商业贷款转为公积金贷款 这是一种有效的降低贷款利率的方法。相比于商业贷款，公积金贷款的利率明显要低很多。如果你的工作单位有缴纳公积金，并且缴纳时间符合相关规定，那么你可以将商业贷款转为公积金贷款。这样，你的贷款利率将大幅下降。
更换贷款银行如果觉得某一家银行的房贷利率过高，可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。（3）直接申请公积金贷款在房贷没下款的时候，可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。
主动前往银行与银行进行协商：用户认为自己的房贷利率偏高，那么可以主动前往房贷银行网点，向银行提出降低房贷利率的申请。用户提交申请后，银行会根据实际情况来决定是否受理用户的请求。如果受理用户的请求，那么双方会重新签订房贷合同，新合同的利率与之前房贷合同的利率相比要低一些。
央行LPR下调,而银行却提高贷款固定利率加点,后期LPR涨怎么办?
上面已经分析了担忧后期LPR上涨的话可以选择固定利率。但如果不愿意固定贷款利率同样不用担心，因为房贷LPR是每年重新定价的，并非每个月都会随LPR利率的调整而调整。即使选择的房贷LPR浮动利率，银行也会每年根据年底12月份的LPR利率进行重新定价，这样的话可以避免随着LPR利率的上涨给自己贷款增加压力。
房贷已经下款LPR再下调还是有用的，只要贷款人的房贷选择与LPR挂钩，LPR下调以后还是有可能会带动房贷利率进行调整，只要贷款人的房贷走完了一个房贷周期，房贷利率就会下降。
贷款发放后，如遇利率调整： 贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”； 贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。
实行LPR之后,银行放贷利率上浮超过20%,银行可以这样做吗?
实行LPR之后，银行放贷利率上浮超过20%，银行可以这样做。房价是国家严格控制，一般上首套房均执行上浮利率。现行五年期以上贷款基准利率为年利率9%，房1653贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为9%*2=88%。
正常的。首套房贷款利率88是比较正常的，这是银行根据央行五年期基准利率9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。一般情况下，银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动，浮动10%-36%都是正常的。
你现在的房贷利息是9%上浮20%，也就是88%。 如果在未来换成了LPR的计算方式，其实也是一个88%，就算后期的LPR基数为80%，那么转换后你的贷款利息就是88%-80%=08%，上升幅度为08%。 所以，按照基准利率还是按照LPR来计算对于换取后的还贷利率短期是不会变的。
第一：客户可以选择固定或者浮动利率 银行贷款可以选择浮动利率，也可以选择固定利率，银行并不会强制性要求客户选择哪个贷款利率，客户拥有自主选择权。当然当客户选择确定贷款利率之后是无法进行更改，大家在办理贷款或者在转换成LPR利率之前一定要谨慎选择，记住只能一次选择的机会。
