已经买房的利率怎么改?
房贷利率降低后，已经贷款的房贷利率可以改变，主要有两种方式可以改变：公积金贷款：如果房贷是采用住房公积金贷款，那么公积金贷款利率会根据央行贷款基准利率调整而调整。如果央行贷款基准利率下降，那么公积金贷款的利率也会跟着下降。
因此，已经买房的公积金贷款利率，想要改变或调整只能等待国家法定利率的调整。例如，自2022年10月1日起，中国人民银行将首套房公积金贷款利率下调了0.15%。对于在这之前已经买房的存量公积金贷款利率，一般会在次年的1月1日按照新调整的利率执行。
选择固定利率的，不会改变。选择LPR浮动利率的，可以改变。但是LPR浮动利率的改变，并不会随着LPR基准利率按月更新，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，加点数固定不变，LPR是下降趋势，所以已经买房的贷款利率也会跟着下降。
等重定价日调整LPR利率 仅限于转为LPR定价的存量房贷，以及新发放的商业贷款，因为都是按LPR利率+基点定价，因此在买房之后也能改利率。但这个改利率并不是由银行直接改，而是每年的房贷重定价日根据最近一期的同期LPR利率自动调整利率。
如果已有的房贷是商业按揭，可以考虑调整贷款类型来降低利率。另外，提前归还部分房贷也是一种策略，通过缩短贷款期限或减少月供，能够节省利息，间接实现降息。然而，如果在购房后房价下跌，处理贷款的方式会有所不同。可能的解决方案包括重新协商房价，特别是在尚未签订购房合同的情况下。
购房合同和担保书等，经过银行审核后，贷款会直接划入卖房方的银行账户。计算房贷利息的公式是：日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。这些利率的计算对于理解房贷成本至关重要。总之，虽然房贷利息在贷款期间通常不会更改，但了解银行的具体政策以及利率调整的规则，有助于您更好地管理个人财务。
买房贷款利息能改吗
1、买房贷款利息能改吗 选择固定利率的，不会改变。选择LPR浮动利率的，可以改变。但是LPR浮动利率的改变，并不会随着LPR基准利率按月更新，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，加点数固定不变，LPR是下降趋势，所以已经买房的贷款利率也会跟着下降。
2、总之，虽然房贷利息在贷款期间通常不会更改，但了解银行的具体政策以及利率调整的规则，有助于您更好地管理个人财务。
3、刚买房房贷利息是不能更改的。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。
房贷利率降低后已经贷款的能改吗
1、房贷利率降低后，已经贷款的房贷利率可以改变，主要有两种方式可以改变：公积金贷款：如果房贷是采用住房公积金贷款，那么公积金贷款利率会根据央行贷款基准利率调整而调整。如果央行贷款基准利率下降，那么公积金贷款的利率也会跟着下降。
2、降息后房贷利息能改。当银行降息时，已存在的房贷利息也会相应调整。因为房贷利息是根据当前的利率来设定的，随着市场利率的变化，银行会调整其贷款利率，包括房贷利率。因此，一旦央行宣布降息，银行也会相应地下调其贷款利率。
3、明确答案：房贷利率降低后，已经贷款的利率一般不能立即更改。详细解释： 固定利率贷款：若您签订的是固定利率贷款，那么在整个贷款期间，利率是固定的，不受市场利率变动的影响。这意味着即使市场房贷利率降低，已经贷款的利率不会发生变化。
4、房贷利息降低已经贷款能降。如果还款人申请人选择是浮动利率，那么在中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
5、而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否采纳要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体以银行的规定为准。
