房贷还了5年了可以提前还款吗?
1、房贷等额本息超过5年还是可以提前还款的。按照公式：每月月供额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷{[（1+月利率）^还款月数]-1}，算出来还到第15年偿还的利息才占了总利息的一半，因此虽然还款超过5年但是不超过15年，提前还款也还是可以节省比较多的利息。
2、而用户的房贷已经还了5年，这时候选择提前还款，通常是不需要支付违约金的。而且大部分银行的房贷都支持用户提前还款，只要不需要支付违约金，选择提前还款就可以有效节省利息。不过每家银行对于提前还款的规定不同，具体请以房贷合同中的约定为准。
3、借款人最好是能够在还款日到来之前，提前7个工作日致电银行客服，咨询提前还贷的详细情况，并且提出提前还贷的申请。预约成功后，借款人需要携带身份证、户口本、还款卡、房贷合同等资料，去银行填写提前还贷申请书，然后将还款资金存入还款卡。
房贷等额本息超过5年就不要提前还款了吗
1、房贷等额本息超过5年还是可以提前还款的。按照公式：每月月供额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷{[（1+月利率）^还款月数]-1}，算出来还到第15年偿还的利息才占了总利息的一半，因此虽然还款超过5年但是不超过15年，提前还款也还是可以节省比较多的利息。
2、等额本息超过5年也是可以提前还款的，只要借款人手里有钱任何时候都是可以提前还款的，提前还款的好处一个是可以避免逾期，一个是能够减少利息。只不过根据已还贷时间的长短，提前还款节省的利息有多有少。
3、房贷选择等额本息还款法，还贷期在5年内可以选择提前还款，是合适的，可以节省很多利息。如果等额本息还款已到还款中期，此时选择提前还款就不一定划算了。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。
4、最好前三年还（所还利息没那么多），如超5年就不是很有必要提前还（己交大部份利息），过10年就不要提前还（利息己还差不多了，剩余多本金）。
5、不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
6、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不允许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。
房贷为什么五年内不能提前还
房贷为什么五年内不能提前还房贷五年内不能提前还款的原因包括：贷款合同规定不允许5年内提前还款；用户没有提前提出还款申请；提前还款的次数超过限制；用户提交提前还款的申请但是没有通过审核；用户提前还款的时间不满足银行的规定。出现以上的原因，那么房贷五年内就不能提前还款。
房贷五年内不能提前还主要是考虑到贷款人的还款压力，通过房贷购房的业主通常都在经济方面有一定压力，所以在贷款后，五年内就提前还款的话，资金压力比较大，容易影响到正常生活。一般银行对于贷款人的还款在持续一年以上就可以申请提前还款了，但可能需要承担一些违约金，具体以贷款人银行规定为准。
因为贷款合同上规定了5年内不允许提前还款；或者用户没有提前提出还款申请、提前还款的次数超过限制、用户提交提前还款的申请但是没有通过审核、用户提前还款的时间不满足银行的规定。出现以上的原因，那么房贷五年内就不能提前还款。
房贷提前5年还清选什么还款方式
房贷提前5年还清选等额本金还款方式更合适。理由是，房贷期限超过5年的，还款方式一般就是等额本金和等额本息二选一，而等额本金比等额本息总利息少、所还利息少、提前还款金额少，且利息计算规则比等额本息更适合提前还款，因此房贷提前5年还清选等额本金还款方式更好。
房贷提前5年还清选等额本金还款方式更合适。因为房贷期限超过5年的，还款方式一般就是等额本金和等额本息二选一，而等额本金比等额本息总利息少、所还利息少、提前还款金额少，且利息计算规则比等额本息更适合提前还款，因此房贷提前5年还清选等额本金还款方式更好。
房贷提前5年还清，选择等额本金还款方式更为合适。首先，我们来了解什么是等额本金还款方式。等额本金是指贷款总额被平均分配到每个还款期限，每期还款金额包括固定本金部分和剩余本金产生的利息。随着本金的减少，利息也会逐期减少，因此每月还款金额会逐月递减。
若是打算提前结清，建议是采用等额本金还款方式，同样还款年限总的利息小于本息，但是前期还款压力会比较大一些。
