房贷放款是放到个人账户吗?
1、在贷款合同中通常有这样的约定，贷款直接发放至售房产权人或开发商的账户中，一般的房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的。
2、房贷放款不是放到个人账户。一般房贷会划拨到开发商账户，然后开发商只有收到房款后，才会将房子卖给客户。而后客户就与银行存在借贷关系，与开发商是没有任何关系的。如果银行房贷放款到个人账户，但是个人最后没有用于支付房款，这个损失就需要银行来承担。
3、房贷放款不是打到个人账户上的，房贷放款一般都是直接打到开发商或二手房卖家的账户上，不过有的银行放款可能会走个流程，先把款拨到购房者账上再拨到收款方的账户上。申请房贷需要注意什么量力而行贷款买方是一个长期的拉锯战，有的人会选择用三十年的时间来偿还贷款。
4、房贷下来后钱通常不是直接打给卖家。在贷款买房的过程中，买家需要先支付首付款，然后办理房贷。当银行的审批通过后，贷款资金会下放到买家指定的银行账户中。在二手房交易中，完成过户手续后，买家需要到银行办理抵押，抵押完成后，银行才会放款给卖家。
5、房贷放款不是直接打到开发商账户里。银行会把钱打到购房者的账上，还没到一分钟就被划到开发商的账户里，这个流程其实只是过一下账，表明银行有按约定向购房者发放贷款，然后把这笔钱专款专用，用来支付购房者的房款。
6、审批通过以后，银行会通知用户前往现场签订房贷合同，合同上需要贷款人本人签字。如果贷款人本人无法到达现场，那么可以通过授权他人来完成代签。因此，房贷审批通过后还会有签合同的步骤。只要签订了房贷合同，那么用户就只需要耐心等待房贷放款了，至于银行会尽快安排放款，具体放款时间以短信通知时间为准。
房贷审核通过之后多久放款
1、房贷银行审核比较严格，且审核周期也比较长，一般需要15个工作日到一个月，审核通过放款时间也需要10-30天，而银行放款到账时间则相对快些，最快一个工作日内到账，5个工作日内基本都能到账，具体以放款银行的实际效率为准。
2、房贷审核通过后，放款时间通常取决于银行的流程和效率。一般情况下，审核通过后，银行会在几个工作日到一个月内完成放款。但具体时间可能因银行、地区、政策以及申请人的具体情况而有所不同。房贷审核通过后，银行会进行一系列的后续流程，包括但不限于合同签订、抵押登记等。
3、住房公积金贷款。个人办理房屋按揭贷款，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区可能要等6个月。商业住房按揭贷款约为1个月。一些银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间会更短。如果想让银行快一点放款，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。
4、买房贷款审批后一般一个月内就会放款。但需要注意的是，银行放款与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有一定关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。
5、个月。房贷审核通过之后，银行一般会在1个月以内进行放款，假如贷款人递交的贷款材料通过了审批，贷款人就需要注意银行的通告，收到通告之后去银行申请办理有关业务，等候银行下款。但是银行会在什么时候下款，还与贷款人选择的贷款方法以及银行贷款额度充不充裕有关系。
房贷有哪几种贷款方式
商业贷款 商业贷款是另一种常见的购房贷款方式。其贷款利率相对较高，但对于无法获得公积金贷款或公积金贷款不足以满足需求的借款人来说，商业贷款是一个备选方案。在选择商业贷款时，借款人需要注意银行之间的利率差异，选择利率较低的银行。组合贷款 组合贷款是指公积金贷款和商业贷款的组合。
房贷贷款哪种方式划算：住房公积金贷款 有缴纳公积金的居民，在购房时可以优先考虑公积金贷款，因为公积金除了有政策补贴之外、贷款利率还低，利率只有商业贷款利率的一半。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险时，手续费能减半收取。
房贷贷款方式哪种好 商业贷款是比较普遍的房贷贷款方式，商业贷款的贷款额度比较高，贷款流程也比较简单，手续相对比较简单快捷，发放贷款的速度也比较快。不过商业贷款的贷款利率比较高，五年以上的贷款基准利率为9%，现在，很多银行贷款利率有一些上浮，贷款的利息比较高。
商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
