什么叫物业抵押借贷
物业抵押是指在购买房产时，物业所有者将其房产作为抵押物质押给银行或其他金融机构。如果该物业所有者不能按时还款，则银行或金融机构有权处置其所抵押的房产来偿还贷款。物业抵押有其一定的优势和风险。一方面，物业抵押可以为房产所有者提供更大的贷款额度，以满足更高的资金需求。
物业贷款是指借款人以物业为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。详细解释如下：物业贷款是一种基于抵押物的贷款方式，其中的抵押物通常为房产、地产等物业。当借款人需要资金时，可以选择将其物业作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款。
经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入，以下统称经营收益）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。关于经营性物业抵押贷款的优势，很多人都想了解。那今天，就来和大家聊一聊。 经营性物业抵押贷款具有以下三大优势：（1）贷款期限长。
抵押贷款20万贷几年合适?
1、如果是一手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过30年；假如是二手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过20年。贷款人在选择贷款期限的时候，应该根据自己的经济能力和还款能力来决定还款期限，以免造成自己的还款压力。
2、第一贷款年限上，要看你的具体还款能力了。一段抵押贷款，只要房龄不超过20年，年龄不超过60岁都能办理的。现在抵押贷款年息在6-7之间，按照你贷款20万，假如贷款4年，等额本息还的话，每月还款差不多要五千多了。如果你每个月收入较高，可以选择年限少一点。
3、最长能做30年。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批；审批通过下批贷函到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放银行贷后审查；1借款人偿还本息。
4、以下按目前的利率进行计算，实际生活中按每年年初的基准利率来调整，由于不知道你的利率具体是多少，以下是按照基准利率来计算的。
房子抵押贷款期限
按揭房子抵押贷款最多可以贷多少年按揭房子抵押贷款最多可以贷30年。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。
房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况，一般最长不能超过三十年，如果是属于二手房进行抵押的话，那么是不能超过二十年的，如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过五年。 房屋抵押贷款可以贷多少年？如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。
房屋二次抵押贷款的期限不是法律制度统一规定的，在司法实践中，房产抵押贷款的年限最长是30年，如果房屋是二次抵押，贷款的年限跟房龄、贷款的用途等各方面的因素有关，像是经营性贷款的贷款年限，一般情况下不会超过三年。 房屋二次抵押可以贷多少年？房屋二次抵押一般不能超过30年。
如果贷款用于生产和经营，那么房子抵押贷款的时间一般是 5 年；如果贷款用于消费支付，那么房子抵押贷款的时间一般是 10 年耐困；如果贷款用于购买房产，那么房子抵押贷款的时间一般是 30 年。以上就是房子抵押贷款的年限，不同性质的房子会有不同的贷款时间限制。
公寓抵押贷款能贷几成还贷款吗
公寓贷款可以贷几成个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高为房价的7成，但必须要有已经生效并且合法的购房合同。
年公寓抵押贷款最多只可以贷款五成。也就是说首付比例为50%，而且最长的按揭贷款年限为10年。40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。如果申请抵押贷款的话，另外40年产权的公寓，只可以申请商业贷款，不可以申请公积金贷款。
年公寓抵押贷款的比例大概是在5成，也就是说前期需要准备50%的首付款。
抵押房子贷款多久可以拿到钱抵押房贷款多久能下来
房产证抵押后一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款账户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续；等待放款。
房子抵押贷款一般多久能批下来如果贷款人在银行做房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来。但如果贷款人有担保公司协助，审批时间可能会更快。具体放款时间以银行实际办理时间为准。如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天才能发放贷款。
贷款调查需要4个工作日。贷款审批时间为5个工作日。借款合同签订后2个工作日。抵押登记7个工作日。抵押登记后2个工作日放款。如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。
贷款一般多久下来
一般的银行贷款，在贷款审批通过后一周之内就会完成放款。而如果是房贷，就要看当前银行放款资金是否紧张。资金紧张的话，可能需要1个月甚至更久的时间才会放款。资金充足的话，一周至两周的时间就会完成放款。另外，不同的贷款产品放款的时间不一定，比如说信用贷款业务，最快的可以当天完成放款。
一般来说，如果不是房贷这类大额贷款，借款人提供了贷款申请之后，从贷款审批到放款，不会超过15个工作日的时间。尤其是信用贷款，一般当天就能完成放款。如果是车贷、抵押贷款之类的，一般也会在15-20个工作日内完成放款。如果是房贷的话，那放款时间就不一定了。
从用户提交申请资料算起，银行收到完整的资料后会在7-15天左右完成审核。而通过审核，银行会通知用户去银行签订贷款合同。合同签订好以后，会在5-7个工作日左右完成放款。也就是说，商业贷款大约需要15-20天左右的时间才会完成放款。
银行在收到申请材料后需要一定时间来审核贷款申请，这个时间是根据银行内部审核流程来判断的。大部分银行的审核时间在3~7个工作日左右，但是时间也会因为多种因素而有所不同，比如银行人员数量、申请材料齐全程度等等。此外，不同的贷款类型银行审核时间也会有所不同。
有的是根据房地局规定领取。然后做抵押登记，最后就是银行放款，正常在二十个工作日以内。海马应急广告 额度高门槛低利息低 商业贷款办下来一般需要一到三个月。每个人办下来的时间略有差异，有很多因素影响贷款进度，例如银行业务多、申贷人资料不齐全等，一切要以实际办下来的时间为准。
贷款放款的时间因多种因素而异，一般来说，贷款审批通过后，放款时间可能在几个小时到数天之间，但也可能因特殊情况而延迟。首先，放款时间受贷款类型和金融机构的影响。例如，个人消费贷款、房屋贷款、车贷等不同类型的贷款，其审批流程和放款速度各不相同。
