北京二套房贷款利率
1、首套房贷款利率5年及以下为75%（基准），5年以上为25%（基准）。二套房贷款利率5年及以下为03%（上浮10倍），5年以上为58%（上浮10倍）。
2、根据二套房政策，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为75%，5年以上的贷款利率为25%，第二套住房的贷款利率为基准利率的1倍。
3、贷款北京二套房利率是会在原基准的利率上浮百分之二十；如果贷款的时间超过了五年的话，那么其利率就会上浮复诊为百分之五点三九；如果是公积金贷款的话，那么其利率上浮百分之十。
4、贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为75%；5年以上的贷款利率为25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1倍。
5、设定的基点数都可能有所不同。比如北京执行标准是二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。那么假设客户是在北京贷款买的二套房，办理时间是2020年11月1日，而2020年10月20日5年期以上LPR报价是65%，那贷款利率就不会低于：65%+05%（一个基点等于0.01%）=7%。
6、北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20%的利率来计算，上浮后五年以上的贷款利率为88%，五年以下为7%。以贷款100万元为例，五年以上的贷款，一年的利息为100（万）*88%*1=88万元；五年以下的贷款，一年的利息为100（万）*7%*1=7万元。
LPR再降!北京首套房贷利率跌破5%,你会选择提前还贷吗?
1、北京首套房的房贷利率已经跌破了5%。在我们的LPR利率下调了15个基点之后，全国各地的房贷利率都出现了不同程度的下调，北京地区的首套房的个人住房贷款利率也下调到了5%以内。与此同时，我们会发现很多城市的房地产交易量进一步提高，因为降低房贷利率的方式直接刺激了当地的房地产市场。我个人会选择提前还贷。
2、我个人认为提前偿还房贷非常划算。以我个人来看，虽然个人住房贷款的利率已经降低到了25%左右，但对于广大购房者来说，很少会有人能够每年获得稳定25%的年化投资回报。
3、对于首套房贷利率持续下跌这件事，我是会选择提前还贷的。
北京市商业贷款利率的简单介绍
1、建设银行：基准利率9%，首套房首付30%，基准利率上浮15%，二套房首付40%，基准利率25%。 工商银行：基准利率9%，首套房首付30%，基准利率上浮20%，二套房首付40%，基准利率25%。 农业银行：基准利率9%，首套房首付30%，基准利率上浮15%，二套房首付30%，基准利率20%。
2、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=（贷款本金×月利率×（1月利率）总还款期数）/（1月利率）总还款期数-1。
3、北京市的商业贷款政策。1，普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。3，贷款最长年限最长为25年。房价高贷的就多，比如房价500万，你最多可以贷200万。
4、商业贷款 一年内（含一年）短期贷款利率为35%；中长期贷款利率（含5年）为75%的利率超过5年.90%。个人住房公积金贷款 利率低于5年（含）.75%的利率超过5年.25%。
北京lpr房贷利率
1、%~3%。根据中国人民银行和中国银保监会发布的通知2023年3月最新发布的LPR利率为65%和3%，北京房贷利率在此范围内。对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个点。
2、年1月15日消息，目前北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即2%；二套上浮105个基点，即7%。
3、首先，对于普通客户来说，北京二套房贷款利率为基准利率的基础上，再加上不同的浮动利率，终的利率会根据客户的信用情况和贷款期限而有所不同，一般情况下，一年期的贷款利率在9%左右，五年期的贷款利率在8%左右，具体利率可以根据客户的实际情况而定。
4、北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率为85%，二套为35%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供每月减少约87元，二套房减少约89元。
