房贷本息好还是本金好
1、等额本息好。按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
2、房贷选择等额本金，相对而言会更优惠一点，不用还太多利息，等额本金一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
3、其实没有好坏之分，只是看你的情况更适合哪个，如果是首套房的话，建议选择等额本息，这种方式相对压力小一点，如果条件允许可以选择等额本金，利息总数肯定还是等额本金少的。还款方式有两种，具体可以咨询银行从业人员，详细了解。
利息那么多要不要提前还一部分房贷?的简单介绍
1、有钱要不要提前还房贷？ 全部提前还房贷，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。 部分提前还房贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 部分提前还房贷，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
2、如果用户未来的还款能力减弱，那么是可以提前归还一部分房贷的，这样未来的还款压力会减小，逾期的风险也会减小。而用户未来的还款能力不会减弱，并且用户已经有了自己的资金规划，那么这时候就不需要提前还一部分房贷。
3、月供增加，减少部分利息，但相对不合算） 理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 从货币的流动性角度来看，房贷是你能从银行贷出来利息最低时间最长的贷款。特别是住房公积金贷款，这是政策性贷款。目前我国的住房公积金贷款利率为5%。
4、房贷提前还款一部分其实是比较划算的，因为房贷在提前还款部分之后，利息也不会按照贷款总额来进行计算了，而是按照剩余未还本金来进行计算，这样一来可以减免一定的利息，而客户要还的总利息要比根据还款计划按时偿还缴纳的总利息要少上许多。
5、房贷还一年以上，在房贷周期的三分之一期限之前提前还较好，这样可以节省下较多贷款利息，比较划算。大部分贷款银行在还贷一年之后申请提前还款就不需要违约金了，而在总还贷周期三分之一前，房贷利息还的不多，这个阶段提前还款可以节省违约金和利息，但具体违约金的收取要以银行规定为准。
6、能提前还贷的，说明你手头上有还房贷的富余资金了，这笔富余的资金现在有两个选择，一个是提前还房贷，另一个是不提前还房贷，把这笔钱用来还房贷以外的其他用途。现从理性角度分析这两个选择： 认为应该提前还房贷利大于弊的。如果你买房用的是商业贷款，目前商业住房贷款年利率为百分之四点多至百分之五点多。
房贷提前还款是还本金还是本息划算?
总的来说，房贷提前还款是本金和利息一起还的，具体金额取决于剩余本金和已产生的利息以及银行规定。
相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是：房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。
不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
房贷提前还一部分款划算吗
房贷提前还一部分款是划算的。因为房贷在提前部分还款后，之后的利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金来计算。如此一来，就能减免一定的利息，那最终客户要还的总利息就要比根据还款计划按时逐期偿还缴纳的总利息少了。
房贷在申请人手里有闲钱的时候，并且房贷的利率超过5%以上的情况，有必要提前还一部分，这样毕竟可以节省一笔利息。但是如果是早些年申请的房贷，房贷利率低于4%甚至3%的情况那就没有必要提前还款了，因为现在银行的定期存款利率在75%，所以提前还房贷是没有太大必要的。
房贷提前还款划算吗？不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
房贷有没有必要提前还一部分，需要根据个人情况而定：如果手头富裕且经济压力不大，且房贷还款年限不超过三分之一的情况下是可以申请提前还一部分的，这个时候可以节省一些利息，相对来说是比较划算的。
目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
房贷提前还款一部分其实是比较划算的，因为房贷在提前还款部分之后，利息也不会按照贷款总额来进行计算了，而是按照剩余未还本金来进行计算，这样一来可以减免一定的利息，而客户要还的总利息要比根据还款计划按时偿还缴纳的总利息要少上许多。
房贷还款方式怎样最划算
提前一次性还款：如果你有足够的资金，可以考虑将剩余的贷款一次性还清。这种方式能够节省最多的利息支出，因为一旦贷款全部还清，你将不再需要支付任何利息。提前部分还款：如果你无法一次性还清贷款，但有一定数量的资金，可以选择提前部分还款。这样，你可以减少每月的还款金额，同时节省一部分利息。
分阶段还款法：比较灵活，可以将房贷分为5个阶段，是按照等额本金或者等额本息的方式计算各个阶段的还款额。所需要支付的利息相对比较少。双周供还款法：还款次数增加，导致本金加快减少，能够节省房贷利息。组合贷款：利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，提高商业贷款月还款额，能够节省房贷利息。
房贷还款方式包括等额本金和等额本息两种，不管选择哪一种还款的方式，都是需要结合个人收入和实际的情况选择的，要选择一个合适自己的方式。（一）等额本息 特点：每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。
【法律分析】：房贷哪种还款方式最划算因人而异，看自己的实际情况。最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。
房贷怎么还最划算?
1、一次性提前还款 如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满3年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满3年的情况下，需要收取3个月左右的违约金，具体需要查看购房合同内容。
2、房贷还款在第3~5年之间一次性还清是最划算的，在这个时间点里。
3、以下三种还蠢迹款方式最划算：分阶段还款法 分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。
4、还房贷哪种还法最划算？以下几种还房贷的方法供您参考：等额本金还款法：这种是第一个月的还款额度比较的高，之后开始在本金不变的情况下，利息开始逐渐的减少，也被很多人称为“递减法”，刚开始可能会比较的压力大一点，但是到后面就会慢慢的轻松了。
5、贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。
6、最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。关于提前还贷怎么还才划算，小编就介绍到这里了。
