买二套房必须还清首套房贷款吗
买二套房不一定要将首套房贷还完，如果一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必须结清。
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。第二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。
首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。
买二套房贷款不需要把一套房贷款还清，但是要注意，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致无法办理第二套按揭贷款，比如说个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金还清后才可以办理。
第一套房贷款没还清能买第二套吗【法律分析】：如果首套房是商业贷款的，房贷未还清购买二套房贷款是可以的，只是贷款利率会上浮，并且收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求。
办理二套房贷款需要什么条件?
二套房贷款需要的条件：申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份；申请人要工作稳定，收入水平比较高；如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上；申请人可以提供购房有效合同；购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。
办理二套房贷款的条件是：借款人的年龄在18—65周岁之间，有完全民事行为能力；借款人有良好的信用记录；具有本人有效的身份证明和婚姻状况证明；有固定的职业和稳定的收入，能够按时偿还贷款；具有购房合同和首付款收据；可以提供银行任何的担保；能在银行办理结算账户。
二套房贷款需要的条件：申贷人具有完全民事行为能力。申贷人有稳定的工作和经济收入，能够按时还款。申贷人个人信用良好，无不良记录。申贷人有用于支付所购房屋首付款的自筹金。申贷人有有效的购房合同。申贷人同意贷款机构要求的其他条件。
第二套房贷款政策条件是什么？以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平。
办二套房贷款需要什么材料?
1、借款人和配偶的有效身份证、户口本；购房合同和首付款收据；借款人的收入证明和工作证明；开发商的银行账户；婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、单身证明等。
2、申请二套房贷款时，借款人需要提前准备的材料有：本人和配偶的身份证、居住证明、婚姻状况证明、收入证明和工作证明、购房合同、首付款收据、银行流水等。
3、签订购房合同，交易双方签署二手房买卖合同。贷款面签，买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。银行进行初审，银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
4、二套房需要以下手续：购房手续 购房合同：签订购买第二套房产的购房合同。 身份证明：购房者需提供身份证或护照等有效身份证明材料。 婚姻证明：如已婚，需提供结婚证；如未婚，需提交单身证明。 房产证明：提供已拥有房产的证明，如房产证或房屋买卖合同等。
5、购买二套房所需材料如下：身份证明材料 购房者的身份证或者户口簿。 如果购房者已婚，需要提供结婚证明。如果未婚，则需要提供单身证明。财务证明材料 购房者的收入证明，包括工资、奖金、其他收入等。 银行流水账单，以证明购房者的还款能力。
二套房的房贷怎么办
1、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
2、房贷重新认定。如果你的二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。卖掉二套房。如果你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的首套房。
3、抵押购房 如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。
二套房办按揭需提供什么材料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
2、全款买房需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。贷款买房需要准备结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
3、现房可以办理按揭贷款，办理按揭贷款除了身份证明等常见资料外，还需要如下材料：必须提供购房文件证明贷款用途。售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。按揭贷款需要户口本原件及复印件。
4、在成都买二套房贷款的流程是先和开发商签订房合同，缴纳首付款，到银行填写贷款申请表，按照银行的要求准备好相关的材料，比如工资流水证明，身份证等，到房管局办理房屋他项权证，银行放贷后会通知当事人，当事人按期还款即可。 成都二套房贷款流程是什么？与开发商签订购房合同。
5、供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。
购买第二套房如何第一次使用公积金房贷?
如果购房者没有使用过公积金贷款，那么这套房就算是第一套公积金贷款的房子。
在该情况下用公积金贷款的条件和规定如下：贷款人必须还清第一套住房的公积金贷款后，才能申请住房公积金贷款购买第二套住房。贷款人购买第二套住房的公积金贷款最高额度只能到达总房款的一半，最高不超过50%。
首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。 若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。
需要看情况。若是购买的第一套房是用公积金贷款，目前房贷还未还完，那么在买第二套房子时不能使用公积金贷款。如果在购买第二套房子时第一套公积金贷款的房贷已经还完，则可以继续使用公积金贷款。若是第一套房子使用的商业贷款，那么不管房贷有没有还完，都可以用公积金贷款买第二套房子。
