二手房房龄超过多少年不能贷款
1、二手房贷款年限规定是怎样的二手房贷款年限规定如下：（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；（2）二手房的房龄不能超过15年；（3）土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定；（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
2、一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房子可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
3、法律主观：房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年房龄除了会影响 贷款 审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。关于房龄贷款不能超过多少年的问题，下面由 网 小编来为你详细解
4、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。
5、二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
6、二手房一般房龄超过一定年限不能贷款，通常是超过20年或房龄过老。二手房贷款受多种因素影响，其中房龄是一个重要的考量因素。银行在审批贷款时，对于二手房的房龄有一定的限制和要求。这是因为随着房屋使用年限的增长，其价值和保值能力可能会受到影响，同时老旧房屋的维修和改造成本也可能较高。
超过20年的老房子还能贷款吗
房龄超过20年的房子是可以贷款的，但贷款的难度和条件可能会相对增加。首先，需要明确的是，房龄并不是决定能否贷款的唯一因素。银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合考虑多个方面，包括借款人的信用记录、收入状况、抵押物的价值以及市场情况等。
二手房的房龄超过20年是可以贷款的，不过，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年-房龄，这样房龄达到20年的房子，长只能贷款10年，借款额度只能达到房屋评估价格的五成左右。
超过20年的老房子还能贷款，因为只要符合银行申贷的各项条件，即便是超过了20年也依旧可以贷，但审核通过率可能不会太高。这是因为，房子的年龄是相关审核的标准之一，不过这是需要实地评估的，若价值很高、贷的金额不高、期限不长等情况下就会增加通过率。
房龄20年的房子还能贷款吗一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。
房龄超过多少年不能贷款 房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
房龄很重要!买高龄二手房当心有这些问题!
影响贷款年限在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。
注意停车位由于现在很多家庭都有私家车了，买房子的时候还需要考虑到停车位的问题，一个是小区的停车位是否充足，另一个是停车位的收费是否合理，但如果是购买老旧二手房的话，就会在停车位上面遇到问题了。
注意产权购买二手房的过程中常常会发生一些产权纠纷，所以大家在购买二手房之前，针对房子的产权一定要调查清楚，新房需要检查五证二书不同，而二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买。
对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果较后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
注意装修情况二手房大多数都是已经装修好了的房子，有些二手房的房龄也不小了，但是房屋内部的装修看起来还是很新的，这种情况下就要当心，卖家在出售房屋之前翻新的房子。
所以这时大多数的购房者就把目光放在了二手房上，二手房不仅价格相对于新房来说更实惠些，而且二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校等，会让日后的居住生活更方便。
买高龄二手房有哪些风险?这几大风险勿忽视
1、房龄超过20年易被银行拒贷房龄较老的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。
2、二手房可能存在的问题有很多，比如房屋质量问题，房屋前身不干净等等，有的卖家为了将房子买一个好的价钱，就会跟买家隐瞒房屋存在的这些问题。对于购房者来说，就算再细心，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多人都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，但房屋交易已经完成，最后吃亏的还是自己。
3、爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。
4、二手房所在的位置是不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，凡有此现象皆为不利风水。二手房的采光度需要多加重视，过于阴暗或采光度很差的房子需要慎重考虑，不过此可以通过在室内装长明灯来解决。要回避易潮湿或臭烂的地质。这类二手房对人的健康有损。
5、在购买二手房时，确保房产权益信息明确至关重要。产权不清晰或存在纠纷的房产，切勿购买，这是购房者最容易忽视的风险点。明确过户时间与房款交付形式与时间，以防房价变动导致原业主拖延或加价。合同中应详细约定关键条款，如房屋面积、价款、交付期限、违约责任等，以避免口头约定带来的纠纷。
6、二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。买房时，购房者应该对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。您可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
